一、物流地產項目收益來源有哪些

物流地產作為工業(yè)地產，其盈利模式和收益來源是多種多樣的，物流地產商以物流平臺提供商的身份，通過將地產資源與其它資源整合，通過帶動人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實現資源價值的最大化，總體來說，物流地產的項目收益主要來源有：

1、土地（資產）增值

對物流地產所有者與經營者來說，均將從土地增值中獲取巨大收益。所有者（即初期投資者）從政府手中以低價購得土地，等完成初期基礎設施建設后，地價將會有一定的升值，而到物流園區(qū)正式運營后，還將大幅上漲。對于經營者（即物流運營商）來說，土地的增值將能提高其土地、倉庫、房屋等出租收入。

2、出租收入

園區(qū)所有者與經營者按一定比例對出租收入進行分配，具體收入來源包括：

（1）倉庫租賃費用

經營者將園區(qū)內所修建的大型現代化倉儲設施租給一些第三方物流商、生產型企業(yè)等，從中收取租金，這是出租收入主要來源之一。

（2）設備租賃費用

將園區(qū)內一些主要的交通設施如鐵路專用線、物流設備如裝卸、運輸設備等租給園區(qū)內企業(yè)使用，收取租金。

（3）房屋租賃費用

主要包括園區(qū)里面一些辦公大樓及用作各種其他用途的房屋租金。

（4）停車場收費

物流園區(qū)憑借強大的信息功能，吸引眾多運輸企業(yè)入駐，園區(qū)內修建現代化停車場，也將收取一定的停車費用。

（5）其他管理費用

包括物業(yè)管理費等其他費用。

（6）提供物流相關聯(lián)的其他產品服務

物流園內大量三方物流公司和車輛需要油卡，保險等附加產品。

3、服務費用

（1）信息服務費用

這是最主要的服務費用之一。一是提供車輛配載信息，幫助用戶提高車輛的滿載率和降低成本，并從節(jié)約的成本中按比例收取一定的服務費。二是提供商品供求信息，可以為園區(qū)內的商戶服務，從本地和周邊地市配送他們所要進的各種商品，以降低他們的經營成本;同時可以專門為社會上大的商場、批發(fā)市場和廣大客戶服務，為他們從全國各地集中配送他們所需要的各種商品。在收費方式上采取按成交額提取一定比例的中介費的方式。

（2）培訓服務費用

利用物流園區(qū)運作的成功經驗及相關的物流發(fā)展資訊優(yōu)勢，開展物流人才‘培訓業(yè)務，從中收取培訓費用。

（3）融資中介費用

園區(qū)運營商通過介紹投資者進駐園區(qū)，從中收取中介費用。

（4）其他服務費用

包括技術服務、系統(tǒng)設計等服務費用。

4、項目投資收益

對于園區(qū)所有者來說，還可以自己對看好的物流項目如加工項目、配送業(yè)務等進行投資，從中獲取收益。

5、其他收益

園區(qū)運營商還可以通過增資擴股、上市等方式獲取收益。

二、物流房地產的盈利能力怎么樣

近年來，得益于電子商務的高速發(fā)展，國內對物流行業(yè)的需求強勁，物流地產也得到了各路資本的青睞，物流地產的盈利主要來自租金收入、物流增值服務、資產增值收益三部分，其中，租金收入是主要來源，其盈利能力是相當不錯的。

據統(tǒng)計，優(yōu)質物流資產的回報率相當可觀，一線城市物流地產投資凈回報率6%-8%，要高于商業(yè)地產的4%-5%和住宅地產的2%-3%，其中高標倉的投資凈回報率要高于物流地產的平均水平。