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什么是商品房？商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限開(kāi)發(fā)的房屋，建成后可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制。那么商品房和住宅房有什么區(qū)別？商品房值得買(mǎi)嗎？下面小編就來(lái)為您詳細(xì)介紹商品房買(mǎi)賣(mài)攻略大全。
商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
小編了解得知住宅層的高不應(yīng)高于2.80m，臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。
商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物；商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。
普通住宅一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。
商品房是指一手房，直接由開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅；是相對(duì)于房改房經(jīng)適房等說(shuō)的，可以像商品一樣自由交易的房子。
房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
商品房產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，辦理登記、領(lǐng)取土地使用證時(shí)，取得土地使用權(quán)。此時(shí)也應(yīng)是房產(chǎn)權(quán)中土地使用權(quán)的起算點(diǎn)。
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金；續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收，補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。
1、了解所購(gòu)房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格。
2、注意房屋面積，注意公攤面積占建筑面積多少。
3、小編提醒大家要注意開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全。
4、注意購(gòu)房合同中的各項(xiàng)條例是否合理以及符合規(guī)定。
有的。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，正規(guī)的商品房就應(yīng)該具備《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》與兩證，如果商品房沒(méi)有土地證，難么后期很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。
1、契稅：購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅：購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
對(duì)于普通住宅來(lái)講，90平米以下的首套購(gòu)房需繳納全額1%的契稅；90-140平米的首套住房，則需繳納全額1.5%的契稅；而非普通住宅，契稅則需繳納購(gòu)房全額3%的契稅。
1、注意接收入住通知書(shū)。
2、注意書(shū)面審查交付的文件是否符合交付條件?。
3、注意檢驗(yàn)房屋狀況。
4、注意房屋面積與約定是否相符。
“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）
4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋測(cè)繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
商品房是可以出租的，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第三條：房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則；房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同；房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定。
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