投資商鋪的優(yōu)勢(shì)

1、穩(wěn)定性高

商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。別看買(mǎi)商鋪一出手就是大幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)，實(shí)際錢(qián)并沒(méi)有消失，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。每年有豐厚的租金進(jìn)賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤(rùn)一起回收。

2、投資回報(bào)高

隨著地段、商圈的成熟，交通配套的完善，租金雖不能任性的想漲就漲，但有了源源不斷的客流量，還怕財(cái)源不能滾滾來(lái)？

3、越“老”越值錢(qián)

住宅的使用年限在物業(yè)中最長(zhǎng)，但住宅畢竟主要是用來(lái)居住。而商鋪則是地段、人氣、價(jià)值回報(bào)的綜合體現(xiàn)，隨著年限增長(zhǎng)還會(huì)越來(lái)越值錢(qián)。

4、可以坐等收租

一般來(lái)說(shuō)住宅除了自住，再就是放到中介出租。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤(pán)，看鋪又不影響到租戶(hù)，如果有專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)公司托管，坐等收租，非常輕松方便。

投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)

1、開(kāi)發(fā)商的信用和管理風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)營(yíng)管理是商鋪投資成敗的關(guān)鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個(gè)無(wú)商家經(jīng)營(yíng)的鋪位，其價(jià)值為零。人們投資商鋪，一定要選擇信譽(yù)良好，且具有統(tǒng)一、強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)管理能力的開(kāi)發(fā)商，要多了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，了解其過(guò)去開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)和管理能力。

2、商鋪招商定位模糊和過(guò)度炒作的風(fēng)險(xiǎn)

商戶(hù)們?cè)谶x擇商鋪時(shí)應(yīng)該對(duì)商場(chǎng)的狀況作一定的了解，準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)和商鋪未來(lái)的價(jià)值性，避免盲目跟風(fēng)。普通投資者要對(duì)一些炒作行為警覺(jué)。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

人們要考慮到商鋪的設(shè)計(jì)和能源狀況等，包括面寬、進(jìn)深、層高及對(duì)消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，還有水、電、煤、污水排放等技術(shù)性?xún)?nèi)容，以上因素對(duì)商鋪的功能影響很大。

4、商圈不佳與消費(fèi)資源不足造成的風(fēng)險(xiǎn)

投資商鋪要考慮當(dāng)?shù)鼐用裆钏脚c商場(chǎng)的檔次是否匹配。

5、投資者自營(yíng)“養(yǎng)鋪”風(fēng)險(xiǎn)

投資商鋪，選對(duì)有前景、毛利高、成長(zhǎng)性好、良性競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)是非常重要的。投資者可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、專(zhuān)業(yè)書(shū)籍等評(píng)估所投資商鋪的行業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ鳛橥顿Y決策重要依據(jù)。

6、商鋪投資者轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)

投資者要注意考察轉(zhuǎn)租對(duì)象的信譽(yù)和實(shí)力，盡量找一些有品牌實(shí)力的商戶(hù)簽下長(zhǎng)期租約。套現(xiàn)能力是評(píng)估一個(gè)商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。

7、產(chǎn)權(quán)商鋪的資金成本的風(fēng)險(xiǎn)

資金成本風(fēng)險(xiǎn)是投資產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)钊菀妆缓鲆暤摹Ｈ藗儾粌H要看到商鋪價(jià)值提升是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，而且還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢(shì)將對(duì)商鋪起到的作用。

8、政策和政府規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)

投資者盡可能通過(guò)各種渠道了解相關(guān)政策和規(guī)劃，防患于未然。

商鋪回報(bào)率多少才值得

如果每年的回報(bào)率能夠保持在8%以上,那么說(shuō)明回報(bào)率還是非常值得的,如果低于8%說(shuō)明你投資的這個(gè)商鋪回報(bào)率比較小,所以在投資商鋪的時(shí)候一定要看清楚,因?yàn)樯啼伒耐顿Y是有風(fēng)險(xiǎn)的。

哪些人適合投資商鋪

1、收入穩(wěn)定成家者

成家立業(yè)，收入穩(wěn)定，但沒(méi)有太大增值空間。年輕正當(dāng)拼搏，又意味著未來(lái)的關(guān)卡將接踵而至——孩子的教育費(fèi)用、父母的養(yǎng)老費(fèi)用...買(mǎi)一間商鋪，自由經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庾赓U，坐享財(cái)富帶來(lái)的更高享受。

2、投資養(yǎng)老的人

后半生靠積蓄只會(huì)越花越少，為自己準(zhǔn)備一份穩(wěn)定的養(yǎng)老保障。對(duì)于準(zhǔn)備養(yǎng)老的人來(lái)說(shuō)是目前的重要任務(wù)。與其讓錢(qián)在銀行貶值，不如投資商鋪?zhàn)鳛榘怼?/p>

3、長(zhǎng)線(xiàn)投資的人

投資圈人士一向視商鋪為長(zhǎng)遠(yuǎn)投資的優(yōu)良選擇，具有長(zhǎng)遠(yuǎn)目光，并且具備強(qiáng)大資金購(gòu)買(mǎi)能力的人，一定要考慮投資商鋪。隨著商鋪所在商圈的不斷成熟，商鋪增值空間可觀(guān)，繼而越來(lái)越值錢(qián)。

4、自主經(jīng)營(yíng)的人

長(zhǎng)期租用他人的商鋪，不如自己賺一套商鋪。其實(shí)多年交付的高昂租金加在一起，幾乎夠買(mǎi)一套同等面積的商鋪了。所以正在自營(yíng)且想長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)的你一定要選對(duì)地方買(mǎi)好鋪。

5、股市沉浮的人

股票，高報(bào)酬與高風(fēng)險(xiǎn)并存的一種投資方式。在股市里沉浮的人應(yīng)該換一種更穩(wěn)妥的投資方式，譬如商鋪。商鋪收益穩(wěn)定，租金收益遞增，不失為股市失意時(shí)的一劑良藥。

投資商鋪和住宅哪個(gè)好

投資商鋪要比投資住宅好一些。因?yàn)樯啼伿菄?guó)家的根本，一般情況下國(guó)家是不會(huì)打壓的，反而還會(huì)變相促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，所以商鋪是一種比較穩(wěn)妥的投資。同時(shí)商鋪不在調(diào)控之內(nèi)，以后就算是轉(zhuǎn)手不能短期成交的情況下也會(huì)有租賃的收入，地段比較好的商鋪它的回報(bào)要比住宅高得多。