一、普通住宅公寓定義

普通住宅公寓，70年產(chǎn)權(quán)，戶型面積小，30-60平米。精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。

二、普通住宅公寓性質(zhì)

用地性質(zhì)：一般為住宅

產(chǎn)權(quán)類型：公寓

產(chǎn)權(quán)年限：70年

特點(diǎn)：①戶型面積小，30~60平米。②精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。③配套設(shè)施完善。④物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)。⑤銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平戶型面積。

三、普通住宅公寓優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)

1、公寓房致力于打造與普通住宅房差地別的特征。明顯表現(xiàn)在管理服務(wù)上。很多上班族，經(jīng)常加班，好不容易休息又不想把休息時(shí)間浪費(fèi)在打掃衛(wèi)生上，而長(zhǎng)租公寓則會(huì)定期派清潔工上門打掃。并且家電維修等各種服務(wù)，長(zhǎng)租公寓均提供。

2、打造社群，增強(qiáng)租客交際：公寓房通常都會(huì)在范圍內(nèi)設(shè)置屬于自己的社交場(chǎng)所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人們社交的成本。在樓下也可以享受整條街的服務(wù)。同時(shí)還會(huì)成立專屬社群，讓租客都可以互相熟悉，仿若熟人。

3、家電齊全，減少額外開支。

缺點(diǎn)

1、使用成本高、居住性不強(qiáng)、交易成本偏高，不能享受國(guó)家的減稅優(yōu)惠，還有一個(gè)方面缺點(diǎn)是使用靈活性不強(qiáng)。

2、商住兩用物業(yè)雖說可以注冊(cè)公司，但住宅型住房開放注冊(cè)以及注冊(cè)公司權(quán)限開放打開，諸如虛擬注冊(cè)、集群注冊(cè)等方式將會(huì)對(duì)商住兩用物業(yè)造成一定打擊。

3、水費(fèi)，電費(fèi)高于住宅，基本上是翻倍的。

四、普通住宅公寓適宜人群

公寓適用的客戶通常都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，這類人對(duì)居住體驗(yàn)的要求比較高，對(duì)房屋的裝修等有很強(qiáng)的鑒賞能力，所以為了滿足這類群體，公寓在硬件和軟件上都會(huì)處理的很好，值得注意的是，公寓的首付要求較高，通常是50%，因此需要有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，適合有投資需要的人，此外對(duì)于有租房的人也較適合。相比之下，住宅更適合打算自己居住，用于剛性需求的人群，按揭貸款購(gòu)房時(shí)，首付占用的比例也不高。

五、住宅公寓購(gòu)買注意事項(xiàng)

1、首選旺地

購(gòu)買住宅公寓，首先看公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場(chǎng)等。目前，投資回報(bào)率最高的公寓房項(xiàng)目大多集中在市中心，價(jià)格相對(duì)會(huì)很高。

2、看物管和開發(fā)商

由于購(gòu)買公寓基本上算是一種長(zhǎng)線投資，所以開發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定租值的關(guān)鍵。

3、最好配齊家具家電

投資客之所以買公寓型產(chǎn)品，也有一方面是因?yàn)檫@類產(chǎn)品有基本裝修，不必太費(fèi)心機(jī)搞裝修。如果公寓的裝修是由設(shè)計(jì)師精心打造，再配齊家具家電，就更利于吸引高端租客。

4、看區(qū)域規(guī)劃前景

一些位于未來商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，由于配套交通以及產(chǎn)業(yè)還沒成熟，價(jià)格會(huì)相對(duì)低廉。但購(gòu)買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如產(chǎn)業(yè)支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等。

六、普通住宅公寓戶型設(shè)計(jì)

1、Loft公寓戶型

此種公寓戶型一般面積不大，它的空間比較高大、開闊，可使用的范圍有雙層，通過對(duì)空間的充分利用可滿足人們的基本生活需求。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)多加注意層高的合理性以及功能空間的格局布置。

2、復(fù)式公寓戶型

復(fù)式公寓戶型的設(shè)計(jì)講究的是層次分明、分區(qū)合理，以保證居住者的生活便利性。應(yīng)考慮私密性空間和非私密性空間的安排、不同空間的風(fēng)格特點(diǎn)是否一致等方面內(nèi)容。

3、平層公寓戶型

平層公寓是指功能區(qū)在同一水平面上的戶型，其設(shè)計(jì)的特點(diǎn)是功能區(qū)域的集中化，同時(shí)要求每個(gè)區(qū)域的分布應(yīng)合理劃分、分隔。

七、普通住宅公寓效果圖