租商住兩用房好還是買好
租商住兩用房好。
商住兩用房是不合法的，這類房子只是商用房，開發(fā)商為了住宿方便，會在上面增加一些住宿設(shè)備，相關(guān)部門來檢查時就打點一下，由此可知它的價值不大，轉(zhuǎn)手再賣的價格上不占優(yōu)勢，而且現(xiàn)在的實體經(jīng)濟也不好做。不過也有剛需者說了，既然我是剛需者，我也不看重升值還是轉(zhuǎn)手的問題，只是買來自住，買來自住怎么樣呢？然而就算自住，生活上就更不方便了，一旦家里來人，就會顯得很擁擠。貨物和生活區(qū)域也分的不是很開，生活環(huán)境也比較糟糕。
租商住兩用房注意事項
首先，一定要注意商住兩用房的水、電費用是按照商業(yè)用水用電收取的，相對民用水、電費用要高出很多。因此，在租商住兩用房時，消費者一定要事先問清楚水、電、取暖等費用的收費是采用哪種方式，因為一些開發(fā)商為增加銷量，會對商住兩用房采取一定的補救措施，費用由開發(fā)商補齊差額按民用價格收取或者降低收費標(biāo)準(zhǔn)。并且詢問清楚所購買的產(chǎn)品是否有配套幼兒園、學(xué)校學(xué)區(qū)劃分等服務(wù)。
其次，在租商住兩用房時，最好優(yōu)先選擇商用、住宅分區(qū)的產(chǎn)品，從而避免小區(qū)配套混用的情況。如若達不到商、住分區(qū)，那么商、住分層就成了比較理想的選擇，使得商住和自住可以盡量達到空間分割。盡量要避免的就是商、住混雜的產(chǎn)品，因為混雜的產(chǎn)品往往會造成物業(yè)管理混亂，公共設(shè)施混用的狀況。
還要注意的一點問題是，商住兩用房在租房時，有時會遇到“商改住”的情況，“商改住”實際上是一種違法行為，有可能在以后的生活中造成麻煩，要慎重。
怎么直接找房東租房
1、朋友介紹
通過朋友或熟人的介紹直接找房東租房。這樣會感覺方便、放心。而且也省了中介費用。
2、可以通過小區(qū)的保安人員
如果你確定在此小區(qū)內(nèi)租房，那么你可以向小區(qū)的保安人員詢問，此小區(qū)是不是有要出租房子的等等一些問題，你可以把你的要求向小區(qū)的保安述說一下，讓他幫忙給你操下心。
3、通過網(wǎng)絡(luò)找直接找房東租房
可以利用現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的，你可以在各個租房的網(wǎng)站上去尋找，首先確定好自己想要租房的地理位置。其實，考慮好此房的風(fēng)水環(huán)境。后，篩選下租房人發(fā)布的信息，是個人租房還是由中介發(fā)布的，要是中介的話，直接忽略不看。
4、發(fā)布求租信息
發(fā)布求租信息的地方很多，包括當(dāng)?shù)氐姆诸愋畔⒕W(wǎng)，趕集，58，百姓之類的。以及社區(qū)論壇，百度地區(qū)貼吧，比如鄭州貼吧之類的。這樣很可能那些房東看到你的信息會給你打電話，但也有可能引來一大批中介電話，打的你煩不甚煩。當(dāng)然你可以寫上“中介勿擾”字樣。效果怎么樣就不好說了。因此利用此種方法的朋友們要斟酌下了。
5、逛社區(qū)論壇
但凡大一點的社區(qū)都會有專門的社區(qū)論壇。找到自己的意向社區(qū)，然后進入論壇里找一找有沒有租房信息。如果有的話，將這些信息記錄下來，然后聯(lián)系房東。
投資商住兩用房注意事項
1、明確未來使用費你的繳納依據(jù)
需了解水電等費用是否按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取，一些開發(fā)商會采取補救措施，有些費用可按民用介個繳納。
2、項目是否有配套建設(shè)
非住宅項目開發(fā)商一般不會建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等。
3、留心“商改住”違法行為
“商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改為住宅土地用地，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年或50年。“商改住”是一種違法行為，相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位不得擅自改變原批準(zhǔn)的土地用途。
商住兩用房屋租賃合同怎么寫
出租人：XX 承租人：XX
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為了明確出租人與承租人的權(quán)力義務(wù)關(guān)系，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議：
一、出租人愿意將座落在出租給承租人使用，承租人對此房屋現(xiàn)狀已作充分了解，自愿租用。
二、承租人保證此房屋僅用于XX。如需另作它用，須征求出租人書面同意。
三、房屋租賃期年，自年月日起，至XX年X月X日止。
四、租金、履約保證金及支付方式約定：
1、房屋租金每月人民幣XX元。在簽訂本合同的同時，承租人需交納履約保證金人民幣XX元，用于租賃房屋房租、小區(qū)物業(yè)管理費、垃圾費等的履約保證，如房屋租賃期間履約被扣收，承租人應(yīng)在X日內(nèi)補足履約保證金。
2、承租人分兩次交納房屋租金。以XX為期預(yù)交房屋租金，即簽訂合同時交付前XX租金，前XX租期結(jié)束之前再提前交納租金。承租人可將租金打到出租人提供的相應(yīng)銀行帳戶上或以現(xiàn)金方式支付給出租人，出租人出具收據(jù)，承租人以此作為已支付當(dāng)期房屋租金的憑據(jù)。
3、承租人違約逾期不交租金，出租人有權(quán)收回租賃房屋，并沒收履約保證金。合同屆滿，承租人退回所租房屋時，如無違約行為，出租人返還履約保證金。
五、房屋租賃的有關(guān)費、稅約定：
1、房屋租賃期間，小區(qū)物業(yè)管理費、垃圾費由承租人負(fù)責(zé)。
2、因房屋租賃行為而產(chǎn)生的各項稅、費由承租人負(fù)責(zé)交納。
六、房屋租賃使用責(zé)任約定：房屋租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)妥善使用，保管租賃房屋門窗，不能亂釘釘子損壞墻面等，保持房屋內(nèi)的清潔，合同屆滿時，因承租人使用、保管不周，造成房屋不能正常使用或門窗損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)出租人相應(yīng)的經(jīng)濟損失。
七、其他約定條款及違約責(zé)任：
1、承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方。
2、承租人須合理使用承租房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添，否則造成損失由承租人負(fù)責(zé)。
3、出租人有權(quán)監(jiān)督承租人對承租房屋的使用和維護。
4、在租賃合同期間，如任何一方違約，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。
5、承租人在承租期間發(fā)生的有意或無意安全事故以及違法活動均由承租人自行負(fù)責(zé)，出租人概不承擔(dān)任何責(zé)任。
八、承租人有下列情況之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回出租的房屋，并向承租人收取違約金：
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的或擅自調(diào)換使用的，以及變相產(chǎn)生這些行為的；
2、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
3、拖欠租金及小區(qū)物業(yè)管理費、垃圾費等相關(guān)費用的；
4、承租人利用承租的房屋進行非法活動和其他違反國家規(guī)定活動，或不服從住宅小區(qū)管理規(guī)定的；
5、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的情形。
九、因其它情況需終止合同的，出租人需提前一個月通知承租人，承租人必須無條件的退出承租房屋。
十、因不可抗力因素致使合同無法履行的，合同自行終止，因此而造成的損失由損失方自己承擔(dān)。
十一、因本合同未盡事宜或合同履行而發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向靈川縣仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或向靈川縣人民法院提出訴訟。
十二、本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。
出租方（簽章）： 承租方（簽章）：
XX年X月X日 X年X月X日
