精裝房重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)目
1、檢查“三書(shū)一證一表”
“三書(shū)一證一表”是樓房質(zhì)量經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件，因此業(yè)主在收房前一定要檢查開(kāi)發(fā)商的“三書(shū)一證一表”是否齊全。若不齊全，購(gòu)房者可以以此為依據(jù)主張開(kāi)發(fā)商交付房屋不合格的責(zé)任，要求維修或者退房。或者在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣，并妥善保留好相關(guān)資料副本。
“三書(shū)一證一表”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。
2、空氣檢測(cè)
由于精裝房所使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在驗(yàn)房的時(shí)候，業(yè)主一定要確認(rèn)空氣質(zhì)量是達(dá)標(biāo)的。
一般工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。在這里要注意，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。
如果開(kāi)發(fā)商不能提供合格的檢測(cè)報(bào)告，則視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以要求退房的。
3、檢查電路有沒(méi)有問(wèn)題
首先業(yè)主應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要竣工圖紙，然后根據(jù)竣工圖紙來(lái)查看房屋電線(xiàn)的型號(hào)、插座的位置和組合、以及最大耗電設(shè)備的容量。此外，還要在現(xiàn)場(chǎng)查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開(kāi)關(guān)是否美觀并且可用，這些都是在驗(yàn)收精裝房時(shí)要注意的細(xì)節(jié)。
4、核實(shí)建材型號(hào)
精裝房中涉及的建材種類(lèi)眾多，因此購(gòu)房者在購(gòu)房簽合同時(shí)就應(yīng)該把建材的品牌、裝修所使用建材的型號(hào)明確的寫(xiě)入合同里，尤其是一些使用率高、對(duì)建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶(hù)門(mén)等。最后在驗(yàn)收時(shí)，做到全面對(duì)照，避免開(kāi)發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗(yàn)。
5、檢查門(mén)窗安裝情況
關(guān)于門(mén)窗的驗(yàn)收，你主要檢查門(mén)窗的表面是否光滑，密封條是否不松動(dòng)、不脫落、不外露，開(kāi)關(guān)是否靈活，門(mén)與門(mén)框、窗與窗框是否嚴(yán)絲合縫。
6、檢查吊頂安裝
吊頂?shù)拇嬖谝环矫嫫鸬搅嗣阑饔?，另一方面也潛在著危機(jī)。因?yàn)榈蹴敱旧淼闹亓吭黾恿藟w的壓力，如果在裝修的過(guò)程中，施工者沒(méi)有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合做好，吊頂隨時(shí)有脫離屋頂?shù)粝聛?lái)的危險(xiǎn)。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。
7、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收
發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開(kāi)發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門(mén)反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，收房時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。收房時(shí)要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)戶(hù)外設(shè)施是否完好。
8、核對(duì)工程項(xiàng)目
小高層裝修后可能會(huì)出現(xiàn)層高與開(kāi)發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)精裝房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動(dòng)。
查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好，是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時(shí)可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查管道是否都安裝到位。
空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。
