一、驗房標準是什么意思

驗房，指的是業(yè)主在進行房地產(chǎn)交易中對當前房屋的狀況進行鑒定的方式，通常是以視覺觀察，其中借助相應的儀器作為輔助。此過程將對房屋內(nèi)各主要系統(tǒng)和部位進行評估，對其中的質(zhì)量問題，包括接近使用壽命的構(gòu)建或是設備提出修改的建議。驗房標準，則是國家對此類房屋建筑所規(guī)定的標準，業(yè)主驗房時須根據(jù)此標準來進行。

二、國家驗房標準

1、國家驗房標準規(guī)定，房屋住宅層高≤2.80m。

2、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內(nèi)空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高度不應≥1.5m。

4、廚房的凈高≥2.0m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋的衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1、90m。

三、精裝房驗房標準

1、精裝房驗房時，業(yè)主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發(fā)商還應該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會有積水存在的，這個業(yè)主要注意。所以要檢測衛(wèi)生間的地面是否會有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶同時進行。

3、業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽敲擊的聲音，若發(fā)出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的。

4、對頂層房間仔細查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過兩場大雨，要不就是進行過淋雨的實驗，這是必經(jīng)的過程，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說明質(zhì)量有問題。

5、查看墻面裂縫情況。若是業(yè)主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫，這時候就需要十分小心了，因為陽臺很可能有斷裂的危機。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的，那么問題則不是很大。

6、對上下水管道進行檢測，看是否存在漏、滲和堵的情況?？梢詳Q開水龍頭，盡量讓水流更大一些，不僅可以測試水壓，還可以試驗管道的排水速度。

7、對于電閘和電表裝在戶外的，業(yè)主可通過拉閘后看戶內(nèi)是否出現(xiàn)斷電現(xiàn)象，來檢驗其可否控制住室內(nèi)燈具和各插座。若是戶內(nèi)有分閘的，還需要檢驗各分閘是否可以完全地控制住各分支線路。

8、在距地面30cm處的插座必須帶上保險插座，主要是預防幼童觸電。

9、衛(wèi)生間安裝的插座必須是有防潮功能，且?guī)в蟹罏R措施的。而在洗手盆的上方位置，則不應該設有插座，防止有觸電隱患發(fā)生。

10、精裝房驗房最后別忘檢測戶內(nèi)開關和插座的牢固性，特別是電話和電視的線路接口，可以試著用力拉扯，檢驗是否只是虛設的。