★★
有些業(yè)主認(rèn)為二手房裝修比較簡(jiǎn)單，為了節(jié)約開(kāi)支，自己隨便找了個(gè)裝修工程隊(duì)，有的甚至自己動(dòng)手裝修，其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的。首先二手房裝修很復(fù)雜，要根據(jù)房屋情況和裝修目的確定裝修程度，可以分為簡(jiǎn)單翻新、局部改造、重新裝修，簡(jiǎn)單翻新比較簡(jiǎn)單，但局部改造和重新裝修絕不簡(jiǎn)單，其次找裝修工程隊(duì)沒(méi)有保障，不僅無(wú)法保證裝修質(zhì)量和效果，還沒(méi)有完善的管理和售后服務(wù)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，最終受害的還是業(yè)主自己。因此二手房裝修時(shí)，不要因?yàn)樨潏D廉價(jià)的設(shè)計(jì)費(fèi)施工費(fèi)而不去選擇專業(yè)的裝修團(tuán)隊(duì)公司，還是要找專業(yè)正規(guī)的裝修公司才靠譜。
以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些業(yè)主在購(gòu)買二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個(gè)玄關(guān)，打通一堵墻等?，F(xiàn)在裝修房子時(shí)，這種拆除墻體的做法越來(lái)越多。因?yàn)槌鞘兄械亩鄬幼≌嗍谴u混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。因此在裝修二手房時(shí)，一定要注意承重墻不能擅自移動(dòng)、打碎或開(kāi)窗，最好要找專業(yè)人士來(lái)協(xié)助確定可以拆遷的范圍，或者提前問(wèn)清楚物業(yè)承重墻的位置，否則會(huì)影響整個(gè)樓體的承重性能，會(huì)出現(xiàn)不可挽回的安全問(wèn)題。二手房裝修不能隨意拆改墻體結(jié)構(gòu)，可以說(shuō)是二手房裝修避坑指南之一。
很多人認(rèn)為之前房子已經(jīng)做過(guò)防水，再次裝修的時(shí)候應(yīng)該就不用做了，還能省下一筆不小的費(fèi)用。雖然說(shuō)房子防水做得好，一般情況下10年是不會(huì)滲漏，但是如果二手房的房齡比較大，那么二手房重新裝修的時(shí)候，一定要記得重新做防水，還得把防水施工重點(diǎn)區(qū)域劃分出來(lái)，如衛(wèi)浴間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等空間區(qū)域。不過(guò)因?yàn)楣δ懿煌瑢?dǎo)致其存在差異，所以施工過(guò)程中必須差別對(duì)待，再就是防漏水工程做好后，要做好閉水試驗(yàn)，沒(méi)有滲漏的情況下再進(jìn)行瓷磚鋪貼工作。
老舊二手房墻面翻新刷漆是一項(xiàng)非常重要的工程，也是二手房裝修的常見(jiàn)誤區(qū)之一，千萬(wàn)不要為了省事，就馬虎對(duì)待，否則后面就會(huì)很麻煩。年代久遠(yuǎn)的二手房，墻面以前大多數(shù)家里都是刷的涂料或者刮的仿瓷，那么對(duì)這種房子進(jìn)行重裝的時(shí)候萬(wàn)萬(wàn)不能直接在上面刷漆，一定要把舊墻漆鏟除新做基層再刷漆；如果說(shuō)二手的房子已經(jīng)很破舊了，那么最好重新做墻面，刮膩?zhàn)?，再進(jìn)行底漆和面漆的施工。哪怕是舊墻基礎(chǔ)情況還不錯(cuò)的情況下，也是需要打磨修補(bǔ)后才能重新上漆，這樣墻面才不會(huì)出現(xiàn)脫落開(kāi)裂的狀況。不然不管什么情況，就直接刷漆，很容易起皮脫落，導(dǎo)致做了無(wú)用功。
裝修二手房要注意什么問(wèn)題？二手房改造裝修需要注意的是并非所有地板都能翻新。有些業(yè)主在裝修二手房時(shí)，直接把木地板做翻新處理，找個(gè)施工隊(duì)將磨損層或遭破壞處打磨掉以后涂上耐磨漆等或進(jìn)行簡(jiǎn)單打蠟保養(yǎng)就行了。過(guò)了一段時(shí)間后，會(huì)發(fā)現(xiàn)翻新后的地板不僅不美觀，密合度甚至使用壽命都急劇下降，這是因?yàn)檫@種地板或許并不適合翻新。通常只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。因?yàn)榈匕灞韺咏?jīng)過(guò)數(shù)次打磨后，會(huì)被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會(huì)打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。
水電路改造不僅是二手房裝修改造最復(fù)雜的項(xiàng)目，也是花費(fèi)金額最多的項(xiàng)目之一。不少業(yè)主為了省錢，認(rèn)為水管和電線還能用，就直接沿用了。其實(shí)這是萬(wàn)萬(wàn)不可取的，因?yàn)閷?duì)于老舊的二手房來(lái)說(shuō)，年代過(guò)于久遠(yuǎn)，自來(lái)水管道長(zhǎng)時(shí)間使用容易老化，老化后極易污染自來(lái)水，讓水中摻雜泥沙、鐵銹等雜質(zhì)；電路和水管一樣，電線老化是很多老房子都存在的問(wèn)題，而電線出現(xiàn)問(wèn)題不僅僅只是接觸不良這么簡(jiǎn)單，甚至有可能引起火災(zāi)，造成重大的安全事故。所以老房改造，最不能省的費(fèi)用就是水電材料，這可是關(guān)乎生命安全的改造。
為了更加理想化，通常二手房翻新改造會(huì)依照現(xiàn)況重新規(guī)劃格局，有的業(yè)主甚至?xí)耆品懈窬郑苯又匦乱?guī)劃，例如把原來(lái)衛(wèi)生間的位置改為其他使用空間。其實(shí)老舊的二手房子改造格局變化過(guò)大，可以說(shuō)是二手房裝修陷阱之一，它不僅施工難度大，而且如果排水管線沒(méi)處理好，很容易造成漏水問(wèn)題。因此二手房裝修時(shí)，格局變化不宜過(guò)大，最好是做到拆要少、改要巧，這也是二手房裝修改造避坑之一。
對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，原有門鎖的鎖匙或許有許多人擁有，所以入戶后的首件事就是更換原有的鎖，另外還應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)門窗是否存在老化的狀況。例如窗戶漏水就是很多業(yè)主裝修二手房常見(jiàn)問(wèn)題，但卻往往容易被忽略。因此在老房子裝修前，一定要先檢查窗戶四角的墻壁是否有裂縫、油漆剝落、壁癌、窗戶是否松動(dòng)變形的等情況；若有，建議重新翻修。哪怕窗戶沒(méi)有漏水的情況，但鑒于老房子年限過(guò)久，門窗也是有一定使用年限的，時(shí)間太長(zhǎng)不僅功能有老化，而且款式還不一定符合現(xiàn)在的裝修風(fēng)格，所以有條件的最好還是換新的。
二手房子裝修的時(shí)候，不管是拆還是裝，地面到處都避免不了碎石、石灰、水泥，而排水口總會(huì)讓業(yè)主忽略。在施工時(shí)沒(méi)有注意保護(hù)好排水口，導(dǎo)致堵塞的話，這可就讓人頭痛了。再者就是，做排水口坡度的時(shí)候，要有一定的傾斜角度，不然即便排水口沒(méi)有堵塞，排水速度要么很慢要么排不出去。因此二手房裝修時(shí)候，要求施工人員對(duì)排水口做好保護(hù)，還得驗(yàn)收排水效果。
不少業(yè)主為了拓寬使用面積，會(huì)將向北的陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，改成廚房，然后將原來(lái)的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。在小編看來(lái)，隨意封陽(yáng)臺(tái)改廚房，屬于二手房裝修中的雞肋，其忽略了陽(yáng)臺(tái)的承重量更是常見(jiàn)二手房裝修的誤區(qū)之一。如今，大多數(shù)的陽(yáng)臺(tái)主要分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)，其中，凹陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)的承重力不錯(cuò)，而凸陽(yáng)臺(tái)就不是為了承重而設(shè)計(jì)的。凸陽(yáng)臺(tái)又叫外挑式陽(yáng)臺(tái)，這種陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有柱子支撐，承重能力較差，不適合改為廚房。而陽(yáng)臺(tái)是居室采光最好的空間，一旦封閉陽(yáng)臺(tái)，客廳的通風(fēng)及采光就會(huì)變差。更重要的是，以陽(yáng)臺(tái)做廚房時(shí)，油煙也不易散去。
研究聲明：二手房裝修10大常見(jiàn)誤區(qū)，本榜單是小編依據(jù)裝修經(jīng)驗(yàn)、裝修成本、裝修細(xì)節(jié)、裝修忌諱、裝修注意事項(xiàng)等多項(xiàng)指標(biāo)，并綜合參考互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)排行榜進(jìn)行總結(jié)。榜單僅供參考，如有疑問(wèn)，歡迎在末尾評(píng)論/交流。
