寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！?/p>

1、甲級(jí)寫字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場上的相對(duì)質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級(jí)寫字樓與國際寫字樓。

2、辦公樓分為高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓）、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓）、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓）。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓。頂級(jí)寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的?！?a href="http://m.hfbida.com/goomai/184807.html" target="_blank">詳細(xì)>>】

1、寫字樓投資不像其他行業(yè)投資門檻很高，投資寫字樓不需要太高的專業(yè)性。如果擔(dān)心的話，還可以選擇做二房東，承包一層或幾層寫字樓，再轉(zhuǎn)租給其他人。

2、與傳統(tǒng)的住宅樓有很大區(qū)別，寫字樓還具有租期長，租戶穩(wěn)定的特點(diǎn)，面向的人群都是商業(yè)公司，簽合同時(shí)多數(shù)也能接受每年一定租金的漲幅，通常在5%-10%左右。

3、投資寫字樓具有很多的未知性，如今經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，今天看上去很偏僻的地方，十年后說不定就是市中心，一旦投資的地點(diǎn)成為旺市，那么收益就不是一倍兩倍的問題了。

1、空租期有時(shí)候比較長，再加上周邊地段市場競爭激烈的話，就會(huì)空置期過長，風(fēng)險(xiǎn)大，物業(yè)管理費(fèi)較高，一旦空置交費(fèi)負(fù)擔(dān)增加，就比較麻煩。

2、寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)在于“經(jīng)濟(jì)”，經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，好的寫字樓價(jià)值暴漲，可經(jīng)濟(jì)一旦蕭條，招租難就會(huì)很大影響寫字樓的收益。

1、看地段交通

地段意味著高人氣，配套完善、聚集的人群、大的商圈，都是投資的首選，通常來說，越靠近市中心，且周圍寫字樓聚集較多，配備有地鐵站、公交樞紐等，都是投資價(jià)值較高的。

2、看品牌形象

好的寫字樓甚至能成為城市的地標(biāo)，高顏值的外形當(dāng)然少不了，在設(shè)計(jì)獨(dú)特、大廳敞亮大方、海拔較高等方面做得形象不錯(cuò)的話，越容易吸引商業(yè)公司入駐，尤其是大公司。

3、看配套服務(wù)

好的寫字樓由經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)公司管理，同時(shí)還配備有24小時(shí)維護(hù)維修及保安服務(wù)，并實(shí)現(xiàn)樓宇自動(dòng)控制、辦公自動(dòng)化、交通自動(dòng)化、安保自動(dòng)化和消防自動(dòng)化等。

租金回報(bào)率計(jì)箅方法：【每月每平方米租金X寫字樓面積X12個(gè)月】／投入成本X100%（注：租金回報(bào)率通常指一年期的租金回報(bào)率）。目前市場上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間。例如某寫字樓均價(jià)8300元/㎡，預(yù)計(jì)月平均租金將達(dá)到80元/平米，投資回報(bào)率約為11%，投資回報(bào)周期僅9年左右，這樣回報(bào)率很高的就值得投資。

Maigoo編輯提醒，在投資寫字樓時(shí)也得注意如下幾點(diǎn)：

1、我們經(jīng)常見到的的投資回報(bào)率（租金回報(bào)率）更多的是靜態(tài)租賃回報(bào)率。是年內(nèi)租金收益與房地產(chǎn)市場價(jià)格的比值。年內(nèi)的租金收益是租金扣除了房屋運(yùn)營、管理、相關(guān)稅費(fèi)率、以及空置率等的凈租金收益。比值越大，就表明越值得投資。

2、長期租賃回報(bào)率是在靜態(tài)租賃回報(bào)率基礎(chǔ)上考慮了租金的動(dòng)態(tài)增長。業(yè)主方購買物業(yè)后長期對(duì)外出租獲得的持續(xù)增長的總收益。

3、5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率指購買物業(yè)后出租，并在第5年末出售該物業(yè)獲得的回報(bào)率，包含這五年的租金收益和房產(chǎn)增值收益兩部分?？紤]了投資期內(nèi)的所有投入與收益，投資者可以根據(jù)轉(zhuǎn)售回報(bào)率來判斷最佳轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)。