急售房源十大話術(shù)

一、買家方面

1、你好，有一套房子是剛登記的，房東很急賣，按行情可以賣到xx萬，但現(xiàn)在房東只賣xx萬，非常便宜，所以我第一時間通知你，明天下午只有3點能看，你到時候一定過來，我們到時候要好好配合一下，你帶上定金和身份證過來，您愛人也一起過來，待會看的時候不要看太久，在房東面前假裝不太滿意，挑幾個毛病，看好就走，我們明天能做的就是爭取時間，房子您肯定滿意，我明天要做的就是幫你談價格就是了。

2、今天剛剛出來了一套非常好的房子，明天有很多客戶看，我感覺很適合你，你明天一定要把你的家人一起帶過來看，如果沒問題我們就把他定下來，千萬不要失去這個機會。我沒騙你吧！真的很多客戶，所以你趕緊做決定吧！我認為你就定這一套啦！再也找不到這么合適的啦！

3、我為你找的這套房子是非常適合您的，您一定要珍惜這次機會，您要帶上您的銀行卡及你的家人，您要相信我的專業(yè)，如果您不相信我，那這套房子你可以不用出來看，因為這是在浪費我們的時間，以我的經(jīng)驗這套房子今天應(yīng)該很多人看，就看誰的速度快！

4、你看現(xiàn)在的市場真的很不錯，隨便有一套還可以的房子，客戶都一大把！

5、你看這套房子有這么多人看，如果你有考慮的話，我想你要趕緊，不管要不要都沒關(guān)系，但如果等到你要的時候被賣掉的話就比較可惜了。

二、業(yè)主方面

1、我們公司規(guī)模比較大，品牌在本土上是比較好的，經(jīng)紀人有名，所以我們成交率會很大，你這套房子只要賣，沒有我們賣不掉的。

2、首先你要相信我們公司的銷售能力！我們公司會對您的房子進行銷售策劃，我們需要您的配合！

3、現(xiàn)在的市場確實比較亂，不過我們**房產(chǎn)的客戶還是比較穩(wěn)定的，因為品牌公司嘛。房東像你這樣的房子估計沒那么快可以出手，所以我們接下來會篩選些誠意度比較高的客戶一起來看您的房子，同時制造一種好的氛圍，到時還需要您的配合，因為誠意度比較高，所以看滿意了就可以馬上簽合同，這也是我們**房產(chǎn)的效率。

4、明天我們帶十來個客戶過來看你的房子，但是里面有我們的同事在里面，制造氣氛，你也知道中國人的觀念要人搶的才是好的，所以這是種營銷手段。

5、我們各個店長要求把客戶集中在一個時間里，相差不能太大。我們就可以把場面設(shè)計的比較熱鬧，在這種情況下，客戶之間可以互相刺激，因為現(xiàn)在市場非常冷淡，我想你也應(yīng)該知道吧！所以沒有經(jīng)過設(shè)計的，成交的可能性會相當很低。這樣做也可以節(jié)省你我的很多時間，但是我們需要您的配合！房東：我們既然要賣房子了，多一個客戶也就多一個機會了，所以我們會幫你多找一些客戶的。

急賣房子怎么賣

1、打掃好房間，處理好房屋的各類問題，讓房子看起來舒適一些，要有賣相，這樣才能快速吸引到買家；

2、充分利用各類銷售途徑，如找多家房地產(chǎn)公司登記、在小區(qū)廣告欄位張貼賣房消息、利用網(wǎng)絡(luò)發(fā)布賣房信息、詢問親朋好友或其周邊人有無購房需求等。

3、定房價時不宜定的太高。房子的定價是根據(jù)地段、社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)置、房等方面綜合決定的。賣家可根據(jù)市場價適當?shù)恼{(diào)低價格，能夠更快的促成交易。