階段性擔保和全程擔保的區(qū)別

1、擔保時限不同

主要是時限的差別，比如貸款期限3年，全程擔保期限是3年以上，而階段性擔保則在3年內的某一時段。比如按揭貸款，在大產權分割完畢，房產證抵押之前由開發(fā)商擔保，這就是階段性擔保，之后就是房產抵押了。

2、風險大小不同

比如在銀行借款擔保，是由開發(fā)商為貸款人做擔保的，有些開發(fā)商做的擔保是全程擔保，全程擔保相較于階段性擔保的風險是比較大的。

階段性擔保的特點有哪些

在我國階段性擔保的特點有如下幾點：

1、階段性擔保是保證擔保

根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證是一種人的擔保，具有從屬性、代償性、轉移性及獨立性的特點。

在二手房貸款業(yè)務中，銀行是債權人，借款人是債務人，中介機構是保證人。保證人承擔保證責任的范圍包括貸款本金、利息、逾期罰息以及相關費用。

2、階段性擔保具有階段性

階段性是針對擔保期限而言的。階段性擔保的期限為銀行向借款人發(fā)放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。若借款人在此期限內不按照購房抵押貸款合同的約定履行還款義務，則銀行有權要求保證人履行保證責任。

3、階段性擔保涉及借款人的法律關系

銀行與借款人的關系:

借款人向銀行提出貸款申請，并提供有關申請資料。銀行在審查了申請資料后，作出是否貸款的決定。在辦理了有關手續(xù)后，銀行將與借款人、保證人簽訂借款合同。銀行向借款人發(fā)放貸款，借款人根據(jù)合同的約定按期如數(shù)歸還貸款。

階段性擔保的保證期間如何約定

關于階段性擔保的期間有各種約定，有約定至抵押辦妥為止的，有約定至預抵押辦妥為止的。階段性擔保期間約定至抵押辦妥為止，銀行取得了房屋抵押權，銀行貸款風險完全在可預期范圍內；但是如果約定至預抵押辦妥為止，銀行的抵押權存在落空可能，貸款風險將出現(xiàn)巨大漏洞。

階段性擔保指中介公司或擔保公司承擔自銀行放款之日起至銀行執(zhí)管《房地產其他權利證明》之日止的連帶保證責任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產其他權利證明》，明確沒有其他人或單位對該套房產具有任何權利后才能進行。而房產交易中心辦理《房地產其他權利證明》需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔保，由中介公司或擔保公司承擔這段時間的風險責任，銀行就可以提前放款，從而加速房產交易完成的速度。如果交易雙方希望快速完成交易，應當支付階段性擔保費。而如果對交易速度沒有特別的要求，就沒有必要一定支付階段性擔保費。