首套房的定義

1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

2、“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，與房屋本身的屬性沒有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房,即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。

4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。

首套房的認(rèn)定

不同城市關(guān)于首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)各有差異，主要分為以下三種：

1、認(rèn)房不認(rèn)貸。也就是說只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過房屋貸款，都是認(rèn)定為首套房。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房。認(rèn)貸不認(rèn)房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買房時就按照首套房認(rèn)定。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸。貸款買房時，如果借款人名下沒有房或者沒有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房。認(rèn)房又認(rèn)貸需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

首套房首付比例

首套房商業(yè)貸款首付比例在25%-30%之間，首套房公積金貸款首付比例在20-30%之間。

目前各市對于買房的首付比例有嚴(yán)格的控制，其中商貸買房的首付比例要高于公積金貸款買房首付比例。以下是幾個熱門城市的首套房首付比例：

1、長沙

首付比例：商業(yè)貸款首付比例為30%，公積金貸款首付比例為20%。

2、太原

首付比例：首付比例調(diào)整為30%。

3、上海

首付比例：公積金貸款首付比例為20%，新房面積不能超過90平。

4、重慶

首付比例：公積金貸款首付比例為20%，新房面積要低于90(含)平。

5、成都

首付比例：12個限購區(qū)域首付比例不低于30%，非限購區(qū)域首付比例不低于25%。

6、武漢

首付比例：限購區(qū)域要求首付比例不低于30%。

7、深圳

首付比例：首套房首付款比例最低30%。

8、蘇州

首付比例：首付款比例不低于30%。

9、海南

首付比例：公積金貸款最低首付款比例為30%。

首套房貸款利率是多少

一、商業(yè)貸款

目前，大多數(shù)城市的商業(yè)銀行首套房貸款利率都是等于或大于央行基準(zhǔn)貸款利率的，小于央行基準(zhǔn)貸款利率的情況非常少見。一般來說，商業(yè)銀行的首套房貸款利率都會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-30%。

也就是說，2021年商業(yè)銀行首套房貸款利率的大致區(qū)間為：

1、貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間;

2、貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。

以上，就是2021年首套房貸款利率的大概區(qū)間。如果央行對貸款基準(zhǔn)利率不進(jìn)行調(diào)整，那么利率區(qū)間應(yīng)該不會有很大的變化。在實(shí)際放款過程中，商業(yè)銀行會結(jié)合多個方面的因素來確定具體的放款利率。

不過，有的專家預(yù)測，在2021年全國的首套房貸款平均利率水平可能會有10%-20%的下調(diào)，具體能否實(shí)現(xiàn)我們還需要拭目以待。

二、公積金貸款

在2021年，公積金首套房貸款利率還沒有什么變化，還是貸款期限在5年以下(含5年)，年化貸款利率為2.75%，貸款期限在5年以上，年化貸款利率為3.75%。

以上，就是2021年首套房貸款利率情況?？偟膩碚f，目前的貸款基準(zhǔn)利率沒有很大變化，各大城市基本以基準(zhǔn)利率向上浮動為主。

首套房有什么優(yōu)惠政策

1、如果購買的住房面積是在90㎡以下的，契稅的稅率將下調(diào)至1%。

2、對于購買首套住房的用戶，可以暫時免收印花稅、土地稅。

3、購房貸款的利率可擴(kuò)大至貸款基準(zhǔn)利率的70%，最低首付調(diào)整至20%。

4、購買首套普通住房的居民，是可以免收住房登記費(fèi)。

首套房和二套房的區(qū)別

1、貸款利率

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。

2、貸款額度

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成。具體的貸款額度，跟各個城市的限制政策有關(guān)。

3、貸款難度

當(dāng)然，二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。