1、增值稅（業(yè)主繳納）：（過戶價(jià)-登記價(jià)）/1.05x5.0%
2、城市維護(hù)建設(shè)及教育附加費(fèi)（業(yè)主繳納）：增值稅x12%
3、契稅（客戶繳納）：（過戶價(jià)-登記價(jià)）x3%
4、個(gè)稅（業(yè)主繳納）：（過戶價(jià)-增值稅）x15%或者（過戶價(jià)-登記價(jià)-增值稅）x20%
5、土地增值稅（業(yè)主繳納）：（過戶價(jià)-增值稅）x5%或者（過戶價(jià)-登記價(jià)-增值稅）x（30%-60%）
6、印花稅（雙方各半）：（過戶價(jià)-增值稅）x0.1%
7、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（客戶繳納）：550元
8、交易手續(xù)費(fèi)（雙方各半）：4元/㎡
9、貼花（客戶繳納）：5元
契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯1住房的可以免除）
成交價(jià)3%的契稅、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅、差價(jià)30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
1、其中在寫公寓信息重要的一點(diǎn)，也就是想更吸引人的話，可以樓寫一下周邊有的交通環(huán)境，有什么市場(chǎng)、商店等好，吸引人的注意力。
2、公寓轉(zhuǎn)讓的標(biāo)題是：公寓轉(zhuǎn)讓 今有xxx小區(qū)住房一套出售轉(zhuǎn)讓。
3、一定要記得寫清公寓小區(qū)的名稱。公寓的正文，就要把想要公寓的戶型。
4、公寓地址、轉(zhuǎn)讓價(jià)格多少（也可以不寫，到有客戶了再具體談）等等信息。
1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;
2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;
3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;
5、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;
6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
詳細(xì)的房屋信息必須與登載信息的賣房人或中介公司聯(lián)系，詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬、房屋的實(shí)際狀況。房屋的建筑年代和房屋的規(guī)劃用途應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的或房產(chǎn)登記部門出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。房屋的權(quán)屬瑕疵，是指該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押權(quán)、是否被司法或行政限制，是否被拆遷凍結(jié)，購(gòu)房人可以要求房屋權(quán)利人提供房產(chǎn)登記部門出具的相關(guān)權(quán)屬證明。購(gòu)房者還要了解該房屋里的戶籍人員情況，是否是權(quán)利人或與權(quán)利人的關(guān)系，權(quán)利人能否有權(quán)將戶籍人員的戶口遷出，尤其是學(xué)區(qū)房。
不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。
①要明確出售的房屋總價(jià)包含哪些項(xiàng)目，稅費(fèi)如何承擔(dān)，千萬(wàn)不要采取價(jià)格、稅費(fèi)包干，超出部分歸中介的方式;
②要明確委托中介的具體事項(xiàng)及中介應(yīng)盡的責(zé)任;
③要明確委托期限及委托方式，是獨(dú)家委托還是非獨(dú)家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金;
④明確中介傭金的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣方是否支付中介的服務(wù)費(fèi)，避免后期扯皮;
⑤要明確雙方的違約責(zé)任。
房地產(chǎn)買賣在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，按照政策法規(guī)，雙方應(yīng)交納相應(yīng)的稅費(fèi)。但買方或賣方往往為逃避稅收，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)款，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，提交給房產(chǎn)登記部門的買賣合同中有意壓低價(jià)款，以達(dá)到少繳或不繳稅費(fèi)的目的。但此種做法帶來(lái)的后患無(wú)窮。
公寓分兩種，分別是：住宅類公寓和商業(yè)類公寓。
如果是住宅類公寓，則與普通商品住宅房的交稅方式是一樣的。如果是商業(yè)類公寓，涉及到的稅費(fèi)有：增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。
在這些稅費(fèi)中，增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅，都由賣方承擔(dān)；契稅由買方承擔(dān)；印花稅由雙方承擔(dān)，也可自由約定。
具體算法如下：
1、全額征稅法
增值稅：5.6%（賣方）
土地增值稅：5%（賣方）
印花稅：0.05%×2（雙方）
個(gè)人所得稅：1%（賣方）
契稅：3%（買方）
2、差額征稅法
賣方：
增值稅及其附加稅：（合同價(jià)－買入價(jià)）×5.6%
土地增值稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然稅額）×系數(shù)
個(gè)人所得稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）×20％或25%
印花稅：成交價(jià)格×0.05%
買方：
契稅：非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%，即：成交價(jià)格×3％
印花稅：成交價(jià)格×0.05%
住宅出售的稅費(fèi)交契稅、個(gè)稅和公維；公寓出售需要交契稅、增值稅、個(gè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、公維等。
1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國(guó)家暫免征收；
4、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 。
小編個(gè)人感覺公寓不好賣。
產(chǎn)權(quán)年限短是公寓房最大的缺點(diǎn)，這也是很多購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數(shù)公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅相比，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限就顯得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。
居住在公寓房?jī)?nèi)生活成本是比較高的，因?yàn)楣⒎康墓芾碣M(fèi)，水電費(fèi)會(huì)比普通住宅的收取標(biāo)準(zhǔn)更高，因此如果購(gòu)房者想要購(gòu)買公寓房的話，千萬(wàn)不要貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，還要計(jì)算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。
很多購(gòu)房者在購(gòu)買公寓房的時(shí)候，也會(huì)選擇通過貸款的方式來(lái)購(gòu)買，但是公寓房在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，最多只能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買。在申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買公寓房的時(shí)候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會(huì)高很多。
由于公寓房的地段大多都是屬于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會(huì)比較小，市場(chǎng)上大多數(shù)公寓房在設(shè)計(jì)的時(shí)候都是以小戶型出現(xiàn)的，這樣一來(lái)公寓房就會(huì)存在戶型結(jié)構(gòu)不平整，視覺上有壓迫感的缺點(diǎn)。
對(duì)于公寓的出售主要看所購(gòu)置的是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)的房子，如果是住宅性質(zhì)，那么必須要產(chǎn)權(quán)證滿四年才能出售；如果是商業(yè)性質(zhì)則沒有限制，隨時(shí)都可以出售，所以在出售公寓時(shí)，記得先查看產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
1、多跟客戶溝通，了解客戶的信息越細(xì)越好，家庭構(gòu)成、購(gòu)買用途、資金來(lái)源、決策者、建議者等等都要摸透。
2、多跟你的銷售經(jīng)理或者成交好的置業(yè)顧問溝通，不妨把你的有些客戶情況跟他們分享下，聽聽他們的建議，拜師學(xué)習(xí)，看看他們會(huì)怎么處理這樣的客戶，怎么把握客戶需求。
3、建立客戶聯(lián)系，縣城的客戶都會(huì)比較樸實(shí)，賣房子先要做人，客戶信任你的人，后面的就簡(jiǎn)單了，所以要多聯(lián)系客戶，有什么活動(dòng)、優(yōu)惠呀，都多給客戶電話，把客戶當(dāng)朋友來(lái)接待。
1、學(xué)會(huì)提煉公寓項(xiàng)目的賣點(diǎn)和價(jià)值挖掘，公寓使用功能靈活，市場(chǎng)適應(yīng)性強(qiáng)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小，增加了投資收益，對(duì)投資者而言，戶型小，總價(jià)低，低投入高收入。
2、提煉出公寓項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群的方向判斷和推廣。公寓一般面對(duì)的受眾體大多都是年輕人和投資者，抓準(zhǔn)準(zhǔn)確的目標(biāo)群體，提高成交率。
公寓不同于一般的住宅，如果想賣，一定要調(diào)整好自己的心態(tài)，以偏商業(yè)的角度去賣。公寓目前對(duì)于一些小公司和年輕人來(lái)講，還是挺有吸引力的，由于現(xiàn)在國(guó)家政策傾斜于企業(yè)購(gòu)買，那你就干脆把買家定位于中小企業(yè)。
一般公寓有一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)，就是可以作為商用。盡管公寓的租金會(huì)普通住宅高，但是公寓面積小，還是比較好打理的，也很容易出租，可以租給一些公司，然后通過帶租轉(zhuǎn)讓的方式出售，低總價(jià)會(huì)吸引一部份買家。
找中介賣比自己賣再好賣掉。因?yàn)橐话阒薪槎紩?huì)有自己的渠道，也有銷售能力，比我們自己大海撈針賣更加靠譜，而且價(jià)格上面可能會(huì)賣得更好些。當(dāng)然一定要注意，找正規(guī)的中介，這點(diǎn)也很重要哦。
現(xiàn)在想要賣房子，網(wǎng)上也有一些平臺(tái)，我們只要在平臺(tái)上注冊(cè)，就可以把要賣的公寓信息發(fā)布出去。現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，什么都離不開網(wǎng)絡(luò)，自然賣房也不例處，把信息發(fā)布在網(wǎng)上，自然就會(huì)有意向的人來(lái)咨詢。但注意平臺(tái)也是正規(guī)，發(fā)布信息時(shí)最好是配圖片。
現(xiàn)在有些人看中了一些小區(qū)，自然而然就會(huì)到小區(qū)里看，會(huì)去找物業(yè)公司咨詢。如果你有公寓需要賣，在小區(qū)物業(yè)那里留個(gè)信息，也是可以增加一個(gè)出售的渠道。
商住兩用房規(guī)定采購(gòu)商辦類企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房子作為寓居運(yùn)用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。布告還強(qiáng)調(diào)，在方針實(shí)行之前，已出售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給自己。
