辦理商鋪房產(chǎn)證需要什么材料

1、房屋所有權(quán)登記申請書（原件）

2、申請人身份證明（帶原件和復印件，收復印件）

3、委托書及代理人身份證明（帶原件和復印件，收復印件）

4、國有土地使用權(quán)證書（帶原件和復印件，收復印件）

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本（帶原件和復印件，收復印件）

6、施工許可證正、副本（帶原件和復印件，收復印件）

7、開工計劃或政府批文（帶原件和復印件，收復印件）

8、規(guī)劃驗收合格證（帶原件和復印件，收復印件）

9、竣工驗收備案證及竣工驗收備案表（帶原件和復印件，收復印件）

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資格證書（帶原件和復印件，收復印件）

11、屬于全體業(yè)主共同共有部分，應提交有關(guān)證明材料（原件）

12、自然人建房質(zhì)量承諾書（原件）

13、審計報告（原件）

14、房屋測繪報告（原件）

注意：第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

商鋪房產(chǎn)證辦理流程

1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿會測圖/表

4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金，契稅。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

商鋪房產(chǎn)證辦理費用

1、契稅：按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）

2、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）

3、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）

4、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）

5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔）

6、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）

7、滿5年，需繳納交易過戶費:5元/平方米