一、兩限房購買資格

兩限房政策旨在保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。

這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。

從目前看來，“兩限房”購買資格主要包括三個基本條件：

1、具有本市常住戶口。

2、中低收入家庭優(yōu)先。

3、解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。

同時，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。

二、兩限房申購流程

購買兩限房實行申請、審核和備案制度。

申請購買兩限房的辦理程序

1、申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應(yīng)當(dāng)同時提交身份證等相關(guān)材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份)。

2、初審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見。

3、復(fù)審。區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請家庭的情況進(jìn)行公示。

4、備案。市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。

統(tǒng)籌分配。

三、兩限房購買注意事項

1、兩限房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

2、注意兩限房本質(zhì)上而言仍然是商品房：兩限房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

3、兩限房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在兩限房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對于兩限房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。