房產(chǎn)證上可以寫幾個名字
其實(shí)，買房時(shí)房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。
房產(chǎn)證上名字前后有區(qū)別嗎
1、按照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)證上的名字，可以有多個人，不動產(chǎn)由產(chǎn)權(quán)人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
2、產(chǎn)權(quán)證上登記的人名，若是兩個以上，就意味著他們是共有產(chǎn)權(quán)人，并且，產(chǎn)權(quán)人的名字是沒有前面和后面的區(qū)別的，并不是說，登記在前面人，占所有權(quán)的比例就高，登記在后面的人，占所有權(quán)的比例就低，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)人可以自行約定各自所占的產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)證上面會明確標(biāo)明比例份額，而不是以產(chǎn)權(quán)人名字登記的前、后順序來確定產(chǎn)權(quán)比例的。
3、但是按規(guī)定，他們的身份是不一樣的，房產(chǎn)證上名字排在最前面的人，是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在第二位以后的人，是持共有權(quán)證，責(zé)任和權(quán)屬上的分別體現(xiàn)主要是看他們的共有權(quán)性質(zhì)。共同共有指的是共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權(quán)力責(zé)任相等;按份共有是指區(qū)分比例，比如說甲持有該房產(chǎn)60%共有權(quán)、乙持有另外40%共有權(quán)。
房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
1、準(zhǔn)備證件
我們在去辦理手續(xù)之前，需要將一些證件先準(zhǔn)備好，比如身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件還有結(jié)婚證。同時(shí)夫妻二人本人必須同時(shí)到場，也不能委托他人辦理。
2、繳納費(fèi)用
之后我們就需要繳納一些相關(guān)的費(fèi)用，但各地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，應(yīng)此還是以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。通常來說，工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，并且還要準(zhǔn)備好一些現(xiàn)金。
3、領(lǐng)新房產(chǎn)證
在各項(xiàng)程序都辦完以后，大約過10個工作日我們就可以去房管局憑通知的領(lǐng)取，如果中間有遇到節(jié)假日的話就會順延。
房產(chǎn)證上加名字要什么條件
1、夫妻添加
如果兩人是配偶關(guān)系，另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，此時(shí)只要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理。如果是婚前買的房子，那么想要成為共同財(cái)產(chǎn)是需要贈與或者買賣，簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才能夠添加名字。
2、親屬添加
如果兩人是親屬關(guān)系，即父母、子女、兄弟姐妹等，那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字。如果房屋所有人超過了兩個人，那么需要另外再添加一份關(guān)于房產(chǎn)份額的說明，如果沒有特殊規(guī)定，通常是按照平均數(shù)計(jì)算。
婚前婚后加名字有何不同
1、婚前加名
如果房子是某一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)，雙方還未辦理結(jié)婚手續(xù)，但是想加上另一個人的名字，那么需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，同時(shí)繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。
2、婚后加名
如果過夫妻雙方在婚后，才在房產(chǎn)證上加另一個人的名字，那么兩個人需要帶上結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
補(bǔ)充：如果還在按揭中的房子，無論是婚前還是婚后購入，想加名字流程會更復(fù)雜。
