【中戶型優(yōu)缺點】中戶型優(yōu)缺點分析 中戶型適合哪些人群購買

中戶型綜合了大戶型和小戶型，處于一個比較平衡的位置，價格比大戶型低、居住面積又不似小戶型那么擁擠，而且中戶型還有個獨特的優(yōu)點，如果你因為一些原因需要將這套中戶型租出去，那它在租房市場上將比較受歡迎。

優(yōu)點一：總價中等、首付較高、月供低

無論是自住還是投資，中戶型相對于大戶型來說，其最大的優(yōu)點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式購買，那么其首付和月供也相對較低。首付在20萬元左右，月供一般不會超過2000元，銀行還貸壓力相對較小。這對于經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，中戶型總價中等、首付較高、月供低優(yōu)點，非常適合有一定積蓄的白領階層，又不至于讓每月還款壓力太高。使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。

優(yōu)點二：過渡性強

對大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇中戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，中戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，中戶型可以出租或出售，“滾動置業(yè)”的美好設想可以在中戶型這個載體上比較輕松地實現(xiàn)?？勺饪墒劭勺宰?，所以說它的過渡性是非常強的。

優(yōu)點三：投資風險小

一方面，由于中戶型總價不高，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現(xiàn)比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資中戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房價出現(xiàn)大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。

優(yōu)點四：裝修和居住成本低

中戶型面積不大，實用性強。因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住以后，各項按照面積分攤的費用也相對較低，經濟實惠。

優(yōu)點五：增值和保值性強

房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值。而中戶型無疑成為房產投資的首選。一般來講，中戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關配套也比較齊全，中戶型無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。

但是中戶型因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點是中戶型最容易出問題的地方。

缺陷一:房型差得房率低

如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。衛(wèi)生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。另外，有些中戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風不好。

“筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建中戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設計較差的中戶型中常見的問題。

缺陷二:功能分區(qū)不合理

有的中戶型，設計不合理的關鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰柜的放置空間等。比如，有些中戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家里經常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多中戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

看房前最好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結一下自己近期生活的過程和細節(jié)，這樣就會發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點。簡單一些，最好看看樣板房，體驗體驗。如果中意的樓盤實在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗一下。

缺陷三:價格高投資價值低

中戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著投資回報率低。

望著一天比一天高的房價，許多購房者都發(fā)出了無奈的嘆息。其實小編覺得不必過于糾結戶型和面積大小，也許小戶型更適合你。

小戶型的房子一般都集中在商業(yè)區(qū)，一般周邊配套比較齊全且功能完善，而且交通便利，相同的位置的三居一般都是高房價的代表。今天小編就來說說小戶型的優(yōu)點，以及適合哪些人群吧。

那么中小戶型的房子適合哪些人群呢？

初次置業(yè)的兩口之家

不論是熱戀中的情侶，還是剛剛新婚的夫婦，在前期資金不充裕的情況下中小戶型房子就是最優(yōu)的選擇。中小戶型的房子面積較小，為保證生活質量，一定要對戶型開間十分注意，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房，要進行合理的分配，這樣就可以為二人世界提供一個舒適的空間了。

注重生活品質的單身人士

單身人士如果是租房住的話，其實每月的租金與供一套小戶型房子的月供差不了多少，租房的時候還會碰到這樣那樣的問題，如果是合租那么還要應付合租的人，不如買套小戶型，按月交“租”，多年之后房產還是自己的。購房的單身人士，一般都為職場上的精英，他們要求生活的品質，所以應注意選擇住宅周邊交通便利的區(qū)域。

買房理財

在大城市，中小戶型房子早已成為人們理財?shù)姆绞街?，手中有閑錢、又沒有其他投資渠道的人，因為房產自有的保值性，就可以選擇購買中小戶型房子來作為理財手段，在坐等升值的過程中還可以通過出租來賺取租金。商圈的中小戶型最適合，商圈的繁榮、區(qū)域消費能力高，都為房子的升值提供了良好的基礎。

中小戶型房子，實用性強，優(yōu)點突出，越來越受到人們的喜愛。其實房子有很多，是選擇大房子還是小房子真的是一個難題，但是買房子這件事一定要量力而行，并不是大房子就住的舒心，適合自己的才最重要。