一、轉(zhuǎn)讓寫字樓有哪些平臺

趕集網(wǎng)

趕集網(wǎng)成立于2005年，是專業(yè)的分類信息網(wǎng)，為用戶提供房屋租售、二手物品買賣、招聘求職、車輛買賣、寵物票務(wù)、教育培訓(xùn)、同城活動及交友、團購等眾多本地生活及商務(wù)服務(wù)類信息。趕集網(wǎng)總部位于北京，在上海、廣州、深圳設(shè)有分公司，并在全國375個主要城市開通分站，服務(wù)遍布人們?nèi)粘Ｉ畹母鱾€領(lǐng)域。

網(wǎng)站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房、趕集二手房、趕集二手網(wǎng)、趕集二手車、趕集生活服務(wù)等。

58同城

58同城成立于2005年12月12日，總部設(shè)在北京，在全國目前共擁有27家直銷分公司。網(wǎng)站定位于本地社區(qū)及免費分類信息服務(wù)，幫助人們解決生活和工作所遇到的難題。

安居客

安居客成立于2007年1月的安居客是國內(nèi)第一房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺，專注于房地產(chǎn)租售信息服務(wù)。安居客以“幫助人們實現(xiàn)家的夢想”為企業(yè)愿景，全面覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)四大業(yè)務(wù)，同時為開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)人提供高效的網(wǎng)絡(luò)推廣平臺。其在北京、上海、廣州、深圳等超過31個城市均設(shè)有分公司。

搜房網(wǎng)

搜房網(wǎng)是全球最大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動領(lǐng)域均處于領(lǐng)先的地位。 根據(jù)DCCI第三方數(shù)據(jù)顯示，2014年搜房網(wǎng)PC平臺用戶瀏覽量和獨立訪客數(shù)始終領(lǐng)先，位居第一。

二、轉(zhuǎn)讓寫字樓注意事項

首先、辦理土地出讓手續(xù)：

1.申請歸還出售方的銀行貸款；

2.領(lǐng)取抵押注銷文件；

3.辦理抵押注銷登記；

4.辦理退保手續(xù)；

5.出售方向上海市長寧區(qū)規(guī)劃和土地管理局申請補繳1601-1603室土地出讓金及附相關(guān)資料；

6.長寧區(qū)房地產(chǎn)測繪管理辦公室出具分攤土地面積的查閱單；

7.對1601-1603室房屋所分攤的土地進行評估（評估費由政府承擔(dān)）；

8.售方與長寧區(qū)規(guī)劃和土地管理簽署《上海市國有土地出讓合同》（約定合同簽署后15日內(nèi)支付10%出讓金，60日內(nèi)支付90%）；

9.到出售方的開戶銀行憑《非稅收入一般繳款書（收據(jù)）》繳納土地出讓金（收款人為長寧區(qū)財政局）；

10.到工商局開具《工商行政管理注冊號變化證明》（由于公司注冊號變化）；

11.請并繳納契稅；

12.辦理房屋轉(zhuǎn)移登記申請，繳納每套房屋的交易手續(xù)費，取得二份收件收據(jù)；

13.取得1601-1603室的產(chǎn)權(quán)證及剩余房屋的新產(chǎn)權(quán)證。

其次、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

14.雙方就三套辦公室分別網(wǎng)簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；

15.委托一級資質(zhì)評估公司對轉(zhuǎn)讓的辦公室進行評估，出具評估報告；

16.將評估報告交不動產(chǎn)交易中心的核價公司審核；

17.向交易中心檔案室調(diào)取原購房合同及契稅單（因為出售方遺失了資料）；

18.向開發(fā)商調(diào)取原購房發(fā)票（因為出售方遺失了資料）；

19.出售方開具增值稅發(fā)票（若沒有開票資格，向所在稅務(wù)所申請）；

20.交易中心的稅務(wù)部門出具《土地增值稅納稅聯(lián)系單》；

21.由出售方所在地的稅務(wù)所核定土地增值稅（土地增值稅納稅申報表）；

22.納稅完畢后，稅務(wù)所當(dāng)場出具《土地增值稅完稅聯(lián)系單》及稅收完稅證明；

23.憑《土地增值稅完稅聯(lián)系單》，雙方到交易中心稅務(wù)部門辦理審稅，出售方繳納增值稅及附加5.65%，買受方繳納契稅3%及印花稅0.05%；

24.辦理房屋轉(zhuǎn)移登記申請，繳納交易手續(xù)費等，取得收件收據(jù)；

25.買受方憑收件收據(jù)領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證；

26.買受方憑產(chǎn)權(quán)證辦理抵押，獲得銀行流動資金貸款，并支付給出售方；

27.???出售方交房給買受方。

三、轉(zhuǎn)讓交易的注意事項：

1.劃撥性質(zhì)的土地需要繳納出讓金

買賣雙方達成交易意向時，不知道劃撥性質(zhì)的土地要繳納出讓金，由于出讓金金額很大，雙方對出讓金的承擔(dān)發(fā)生了分歧。后經(jīng)律師斡旋，雙方同意按照土地使用年限的比例承擔(dān)出讓金，但是土地出讓合同及繳納主體還是出售方。出售方繳納了出讓金及契稅等，更換產(chǎn)權(quán)證后，才能出售該房屋。

本案中，出售方持有二層辦公樓，且全部登記于一本房地產(chǎn)證，起初規(guī)土局建議一次性補繳全部土地出讓金?？紤]到出售方的資金壓力以及劃撥用地的無使用期限的優(yōu)勢，律師建議出售方僅就本次出售的房屋補繳土地出讓金。由于本次出售的房屋沒有登記分攤的土地面積，故還需要長寧區(qū)房地產(chǎn)測繪管理辦公室出具分攤土地面積的查閱單，將該查閱單提供給規(guī)土局。

如果遇到交易的辦公樓土地為劃撥性質(zhì)，應(yīng)引起雙方注意并預(yù)留充分的交易時間，以防違約。

2.如何開具售房發(fā)票

若個人出售房屋中，一般由稅務(wù)部門代開售房發(fā)票；若是出售方是公司，一般由出售方自行開票。出售方可以開具增值稅普通發(fā)票，也可以開具增值稅專用發(fā)票。由于本次交易中，買受方是公司，需要開具增值稅專用發(fā)票進行抵扣，減少購房成本。

出售方雖是一般納稅人，但選擇的是簡易征收，沒有開具大額發(fā)票的功能。為完成交易，出售方特向登記所在地的稅務(wù)部門申請批準(zhǔn)了臨時開具大額發(fā)票的功能。發(fā)票格式要跟交易中心的稅務(wù)部門確認好，發(fā)票要注明：貨物名稱商品房及產(chǎn)證號碼、單位平方米、數(shù)量指建筑面積、金額（可以分幾張發(fā)票），發(fā)票備注中寫明房屋地址及合同金額。

3.出售方如何繳稅

土地增值稅是在出售方公司所在的稅務(wù)所進行核定并繳納的。通常，由稅務(wù)專管員就土地增值稅先進行計算，交稅務(wù)所領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，再到稅務(wù)所柜臺進行申報納稅。由于本次交易涉及土地出讓金等特殊項目，且營改增又剛實行不久，稅務(wù)軟件不完善，稅務(wù)所內(nèi)部對核定方案也有不同理解，因此，協(xié)助出售方與稅務(wù)所溝通如何正確計算土地增值稅是本次律師法律服務(wù)的難點。

本次交易中，由于出售的幾套房屋均登記于一本產(chǎn)證上，只有一個產(chǎn)證編號，受稅務(wù)部門軟件功能限制，各單元的土地增值稅雖獨立核算交納，但進入稅務(wù)軟件系統(tǒng)時，只能合并申報，最終稅務(wù)所也只能開具一張土地增值稅發(fā)票，且各單元應(yīng)交納的土地增值稅金額也無法分列。

繳納完畢土地增值稅后，再到交易中心的稅務(wù)部門辦理增值稅的申報納稅。

若評估價高于發(fā)票金額，土地增值稅、增值稅、契稅都是以評估價為依據(jù)繳納，而不是發(fā)票金額。出售方應(yīng)當(dāng)自年度終了之日起五個月內(nèi)，向稅務(wù)機關(guān)報送年度企業(yè)所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退稅款。

由于出售辦公樓等非住宅，都是差額納稅的，所以原來的購房合同、發(fā)票、稅單非常重要，千萬要保管好。若不提供原來的購房憑證，就無法抵扣，會多繳非常多的稅，那時估計想死的心都有了。