樓頂空地搭配出售為私建提供便利

小區(qū)住戶(hù)在樓頂私自建房，多是為了利用更多的空間，用以休閑或是貯藏。據(jù)了解，許多小區(qū)對(duì)于所住樓層較高的住戶(hù)提供樓頂空地的“搭配出售”，只要住戶(hù)愿意多交錢(qián)，就可以獲得樓頂空地的使用權(quán)。而作為住戶(hù)，認(rèn)為付了錢(qián)樓頂?shù)目臻g就屬于“私人地盤(pán)”，由此改變其本身的結(jié)構(gòu)，蓋起休閑建筑或私建彩鋼房、玻璃房之類(lèi)。小區(qū)樓頂加蓋的現(xiàn)象十分嚴(yán)重，甚至有人在樓頂建起了私人泳池。

樓頂私建普遍存在

現(xiàn)在一些高檔住宅小區(qū)普遍存在樓頂私建，雖然執(zhí)法局沒(méi)有準(zhǔn)確的普查數(shù)據(jù)，但可以肯定，這在我市各個(gè)區(qū)都不同程度地存在。由于私建的樓層較高，執(zhí)法人員在巡查過(guò)程中難以發(fā)現(xiàn)，給執(zhí)法工作帶來(lái)了一定困難。即使有群眾舉報(bào)小區(qū)樓頂私建情況，但執(zhí)法人員一般情況下都無(wú)法進(jìn)入所舉報(bào)的小區(qū)，更提不上進(jìn)入到住宅樓頂部進(jìn)行相關(guān)執(zhí)法活動(dòng)。即使是小區(qū)物業(yè)同意執(zhí)法人員進(jìn)入，也經(jīng)常會(huì)遇到住戶(hù)不開(kāi)門(mén)的情況，執(zhí)法人員多次上門(mén)檢查遭拒的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

樓頂建筑都不合法

針對(duì)日益普遍的“私建”，許多居民認(rèn)為既然付了開(kāi)發(fā)商費(fèi)用，那么樓頂空間就應(yīng)該屬于“私人所有”，因此怎樣改造是住戶(hù)私人的事情，與其他人無(wú)關(guān)。有些居民甚至以為開(kāi)發(fā)商既然可以出售樓頂區(qū)域，那么一定有相關(guān)的合法手續(xù)，在樓頂私建也是合情合理。同時(shí)，這樣做對(duì)居民來(lái)說(shuō)，還能夠有效利用空間。有些人甚至覺(jué)得在樓頂上開(kāi)辟個(gè)花房，種點(diǎn)花花草草，既美化了環(huán)境，又不會(huì)影響到別家，何樂(lè)而不為？

可這樣做，真的合理嗎？城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)工作人員答復(fù)，規(guī)劃局也不可能審批相關(guān)的樓頂建設(shè)項(xiàng)目。因此，凡是樓頂建筑均屬于不合法建筑。

那么，樓頂建筑真像住戶(hù)們所認(rèn)為的“有百利而無(wú)一害”嗎？通過(guò)查閱資料記者發(fā)現(xiàn)，高層住宅發(fā)生火災(zāi)時(shí)，樓頂肩負(fù)著人員疏散的重要作用，居民私自加蓋房屋會(huì)侵占疏散面積，勢(shì)必會(huì)影響疏散效率。同時(shí)，樓頂?shù)孛娣浪瓤赡軙?huì)因施工而遭到破壞，給大家造成重大損失。