買房網(wǎng)簽是什么意思
購(gòu)房網(wǎng)簽其實(shí)就是在房屋管理部門將您進(jìn)行的買賣協(xié)議來(lái)備案，并且在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公示，這一定程度上是有利于避免開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一房二賣，實(shí)質(zhì)上這是一種的管理行為，但是不能夠代替過(guò)戶。今天和大家說(shuō)一下購(gòu)房網(wǎng)簽辦理流程以及網(wǎng)簽合同需要注意的事項(xiàng)。
從2006年，購(gòu)買期房是都必須來(lái)進(jìn)行網(wǎng)簽備案的，只有五證全部齊全，取得商品房的預(yù)售許可證的項(xiàng)目才能正常的進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上來(lái)簽合同與紙簽的合同實(shí)質(zhì)上是一樣的，區(qū)別在于合同的簽訂方式不同罷了。
一般的情況下購(gòu)房者都事先會(huì)與開(kāi)發(fā)商來(lái)先簽訂草擬的合同，草簽完成之后，打印出來(lái)，在雙方已經(jīng)確認(rèn)誤之后，再統(tǒng)一得在網(wǎng)上簽訂正式的合同，簽訂完成之后，相關(guān)部門來(lái)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)以后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同的每頁(yè)右上角，然后由開(kāi)發(fā)商來(lái)打印出合同，并且在打印出來(lái)的合同上進(jìn)行簽字蓋章，雙方各持所需要的份數(shù)。網(wǎng)簽成功之后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核后來(lái)產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可以根據(jù)備案號(hào)來(lái)進(jìn)行合同的查詢。網(wǎng)簽備案的成功，可以有效防止開(kāi)發(fā)商一房二賣的情況出現(xiàn)！
買房網(wǎng)簽辦理流程
買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。
申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
備案完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。
網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)
第一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
第三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
第四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
第五、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。
買房網(wǎng)簽需要多長(zhǎng)時(shí)間
基本上，從大家決定買房的那一刻起，到大家選好房屋，做好網(wǎng)簽準(zhǔn)備以后，再去網(wǎng)簽的話一般需要15天。從審核資質(zhì)的那一天開(kāi)始，如果大家辦理手續(xù)快的話，基本15天就可以辦理完所有手續(xù)了。有人覺(jué)得，網(wǎng)簽其實(shí)非?？?，但是在這里告訴大家，如果你的資質(zhì)不符合要求的話，網(wǎng)簽是很容易被打回的，所以大家在申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)一定要多加注意。
