一、商務(wù)公寓值得投資嗎

1、投資商務(wù)公寓的好處

①地段更好

商業(yè)用地一般處于區(qū)域核心，地段價值、升值空間都是區(qū)域內(nèi)其它地段無法比擬的。這就意味著公寓配套高檔，人氣也更旺盛，生活的便利性也更強。

②價格更低

地產(chǎn)商的利潤獲得點，主要是在商業(yè)上實現(xiàn)，公寓只是作為配套，對利潤的期望值并不高，相較于同地段的房屋來說均價較低。這就意味著購買公寓花費的成本小，同時抵還房貸時的壓力也越小，不影響生活品質(zhì)。

③投資靈活

公寓的用途是多樣的，可自住、可出租、也可注冊營業(yè)執(zhí)照作為辦公用房。這就意味著公寓面臨的受眾人群也更多，容易促使房屋出租，投資回報率也越高。

④不占名額

公寓很傲嬌，只要有錢想買幾套都可以，這是因為其不限購不限貸，不浪費購房名額。這就意味置業(yè)住宅仍能享受首套房的優(yōu)惠，非常利于投資和住房過渡期。

⑤征收費用高

商業(yè)地產(chǎn)征收獲得的賠償金較高，一般為普通住宅的3倍。這就意味獲得的回報更大，便于財富積累。

2、投資商務(wù)公寓的弊端

①產(chǎn)權(quán)年限短

與住宅70年產(chǎn)權(quán)相比，公寓通常產(chǎn)權(quán)在40-50年，使用年限只有住宅的2/3左右，只有極少數(shù)由于補交了地價或其他原因可以達到70年，如果將總價平攤到使用年限上，公寓的年使用成本會明顯高出。后續(xù)產(chǎn)權(quán)如何處理，目前也沒有明確說法。

②物業(yè)費較高

公寓由于提供各種商務(wù)服務(wù)，并且有些物業(yè)會將公攤的水電費用包含在內(nèi)，形成了公寓物業(yè)管理費居高不下的局面。

③水電費一般較高、不能用明火

公寓是商用水電，粗略估計，商用水電大概是民用水電的一倍。有些項目管理嚴格，就算是瓶裝燃氣也不能送上樓，日常居家只能一切電器化，用電費用更高。

④貸款利率高，不能用公積金

個人貸款購買公寓首付是50%，利率為基準利率的1.1倍。公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，亦不能以購買公寓為由提取公積金。

二、商務(wù)公寓稅費怎么算

1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）*5.5%。

2、印花稅：成交價*0.05%。

3、土地增值稅：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。