一、房地產廣告必須具備哪些條件

1、發(fā)布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件。

(1)房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主要資格證明。

(2)建設主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。

(3)土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明。

(4)工程竣工驗收合格證明。

(5)發(fā)布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明。

(6)中介機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明。

(7)工商行政管理機關規(guī)定的其他證明。

2．房地產預售、銷售廣告，必須載明的事項。

(1)開發(fā)企業(yè)名稱。

(2)中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱。

(3)預售或者銷售許可證書號。

廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。

凡有下列情況的房地產，不得發(fā)布廣告：

1、在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的。

2、在未經國家征用的集體所有的土地上建設的。

3、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

4、預售房地產，但未取得該項目預售許可證的。

5、權屬有爭議的。

6、違反國家有關規(guī)定建設的。

7、不符合工程質量標準，經驗收不合格的。

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

二、關于房地產廣告的有關規(guī)定

1、房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行說明、渲染，不得有損社會良好風尚。

2、房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當具有實際意義的完整的生產、生活空間。

3、房地產廣告中對價格有表示的，應清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

4、房地產廣告中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

5、房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。

6、房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。

7、房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。

8、房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

9、房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

10、房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內容，不得含有升值或投資回報的承諾。

1l、房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

12、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

13、房地產廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。

14、房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評價時間；使用其他數據、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

15、對違反房地產廣告發(fā)布規(guī)定的，依照《廣告法》有關條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機關責令停止發(fā)布，并可對違法行為人處以3萬元以下的罰款。