140平方米以上房子要交多少契稅？

140平方的房子得多少契稅，得分不同情況：

一、首次購買新普通房，出具無房證明，契稅：按1.5%繳納；

二、非首次購買普通商品房，契稅按3%繳納；

三、首次購買普通二手房，出具無房證明，契稅按1.5%繳納；

四、非首次購買普通二手房，契稅按3%繳納；

五、首次購買非普通商品房，契稅按3%繳納；

六、非首次購買非普通二手房，契稅按3%繳納；

七、首次購買新商業(yè)房，契稅：按3%繳納；

八、非首次購買二手商業(yè)房，契稅按3%繳納。

以一套建筑面積150平方米的住宅為例，假設(shè)其交易價(jià)格為60萬元，如果在政策出來之前辦理產(chǎn)權(quán)需繳納契稅1.5％共9000元，政策出來后辦理產(chǎn)權(quán)即為1.8萬元，多出9000元。

政策出來后，面積“超標(biāo)”的“非普通”住宅交易量并沒有因?yàn)樾露惵实膱?zhí)行而大幅減少。一些房屋中介公司的人士告訴記者，大屋掛單交易的已有減少趨勢，面積較小的中小戶型普通住宅交易量呈增多之勢。

業(yè)內(nèi)人士稱，房屋交易契稅的調(diào)整肯定會(huì)影響到今后房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商會(huì)對(duì)戶型比例進(jìn)行合理調(diào)整，預(yù)計(jì)以后使用面積40至80平方米的中小戶型會(huì)順勢增多，這種影響會(huì)在一兩年后有明顯體現(xiàn)。

按照國家有關(guān)部門的精神，普通住房稅率享受優(yōu)惠政策為1.5％，“非普通”住房契稅稅率為3％。通知對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)做了界定（必須同時(shí)滿足以下條件）：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；住宅單套建筑面積在140平方米以下（含140平方米）；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.4倍以下（含1.4倍）。不屬于普通住房即為非普通住房。

買房要交哪些稅？

1、過戶費(fèi)用

(1)契稅

90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納，140平方米以上按房價(jià)3%繳納。

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元/平方米交納。

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。

(7)房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額0.5%繳納。

2、非普通住宅交易

契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。