合租房屋時(shí)要注意什么問題
本文主要介紹了關(guān)于合租房屋時(shí)要注意什么問題的匯總，包括租房合同如何挑選合租伙伴，以及與異性合租應(yīng)注意的問題。
●租房簽合同注意事項(xiàng)
挑選習(xí)性相近的合租伙伴：
合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個(gè)陌生人住在一起。
首先要在合約里面約定相關(guān)費(fèi)用幾個(gè)人怎么分，包括房租、水電煤氣等費(fèi)用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計(jì)較，如果約定就要約定清楚。
另外還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸，有的人喜歡早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。
二房東簽合同要當(dāng)心：
有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。
合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。
合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。
是重新和房主簽定合同嗎?不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個(gè)租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因?yàn)槟氵@樣就相當(dāng)于一房兩租了。
如果只想租一個(gè)月，有什么好方法?
唯一的方法就是租高價(jià)，因?yàn)榉繓|會擔(dān)心你把他的家具全部清空。
現(xiàn)在網(wǎng)上有一個(gè)短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費(fèi)比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD區(qū)域。適合于來北京旅游、考察、學(xué)習(xí)等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進(jìn)管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個(gè)月的房租。
●異性合租三大流程
(一)“相面”出租人
如果異性出租人是房主，要仔細(xì)查看房產(chǎn)證和房主身份證，如果對這些證件有疑問，還可向房主索要有線電視、煤氣、水、電等繳費(fèi)憑證，看這些憑證上的姓名是否與此人姓名相符。
如果異性出租人不是房東，而是轉(zhuǎn)租房屋，次承租人(即想與異性出租人合住的人)就要與異性出租人之間簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。遇這種情況要注意兩點(diǎn)：
第一，要看其是否有房主允許轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議，并最好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。
第二，次承租人因沒有與房東簽合同，所以與房東無任何法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對租賃物造成的損失由承租人(即本文中指的異性出租人)賠償。
(二)“相面”承租人
1、了解對方的生活習(xí)慣和愛好，看自己能否接受。
2、對對方的經(jīng)濟(jì)情況有明確認(rèn)識，商定對房屋費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>
3、最好選擇同事或熟悉的朋友作為異性合租的對象。
■流程二：簽合同
經(jīng)濟(jì)：最好各類開銷都實(shí)行“AA”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短”。
確定房租由誰付給房東，各自出多少錢，于什么時(shí)間付；
空間：各人將住哪間房、什么地方屬于公共場所；
清潔：確定一套時(shí)間表，規(guī)定某項(xiàng)職責(zé)由誰來負(fù)責(zé)；
食品、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯，還是共同做飯，如何分工；
客人：明確是否允許客人來訪、是否可以過夜？一周大約允許幾次；
噪音：明確一天中何時(shí)是應(yīng)該保持安靜的；
物品：明確損壞屋內(nèi)設(shè)施后，責(zé)任由哪一方負(fù)責(zé)；
寵物：明確是否可以養(yǎng)寵物。
■流程三：簽合同后備案
進(jìn)行房屋租賃時(shí)，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。但這種登記備案是行政機(jī)關(guān)的事后審查行為，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租賃合同沒經(jīng)過備案，仍屬于有效合同，承租人不能以此為借口拒交房租。
特別提醒：6類房子不能租
1、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。
2、屬于違章建筑的不能租。
3、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。
4、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能租。
5、房屋權(quán)屬有爭議的房屋不能租。
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。
