基本介紹

祥云國(guó)際項(xiàng)目是河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)河北聯(lián)邦集團(tuán)）開(kāi)發(fā)的一個(gè)商業(yè)和住宅項(xiàng)目，位于中華南大街和南二環(huán)交口西南角，包括東一區(qū)、東二區(qū)、西一區(qū)、西二區(qū)和“吃遍中國(guó)”項(xiàng)目區(qū)域。

2014年9月，因河北聯(lián)邦集團(tuán)資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工，部分債權(quán)人仍未獲得清償、部分房屋無(wú)法按時(shí)交付，共涉及近5000人，工程長(zhǎng)期處于停工、半停工狀態(tài)，拆改嚴(yán)重。

樓盤(pán)詳情

祥云國(guó)際項(xiàng)目總占地約1800畝，是省市政府重點(diǎn)支持的集商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、居住地產(chǎn)為一體的重點(diǎn)工程，祥云國(guó)際片區(qū)是省會(huì)傾力打造繁華地標(biāo)十大片區(qū)之一。是聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)繼聯(lián)邦名都、聯(lián)邦東方明珠（空中花園）后的又一旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，注冊(cè)資金1億元，國(guó)家級(jí)一級(jí)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，總資產(chǎn)近40億元。公司先后獲得知名品牌企業(yè)、中國(guó)最杰出商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、中國(guó)最值得投資十大品牌企業(yè)等多項(xiàng)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

祥云國(guó)際整體規(guī)劃由兩大部分組成，南部為占地1300余畝低密度超大型水景高端居住社區(qū)；北部為占地426畝華北首席“吃遍中國(guó)”水上樂(lè)享主題公園。

業(yè)態(tài)一：公園篇，“吃遍中國(guó)”樂(lè)享水公園公園篇，“吃遍中國(guó)”樂(lè)享水公園

★“吃遍中國(guó)”特色餐飲街：吃遍中國(guó)商業(yè)街，美食長(zhǎng)廊通過(guò)連廊、亭臺(tái)、小橋等諸多元素，圍合成一境又一境的傳統(tǒng)院落及街巷空間，28萬(wàn)平方米的餐飲空間依照中國(guó)版圖，由北向南的排布了34個(gè)省域，每一個(gè)區(qū)域的空間設(shè)計(jì)，都在地方文脈的基礎(chǔ)上，進(jìn)行情景設(shè)計(jì)，游客一天之內(nèi)就可以嘗遍34個(gè)省域的各色美食，56個(gè)民族都可以找到自己的家，享用家鄉(xiāng)的美味佳肴。

★“購(gòu)遍全球”奢購(gòu)水廊:占地面積約為12萬(wàn)平方米的國(guó)際名品商業(yè)街，一條2000多米長(zhǎng)的蔚藍(lán)威尼斯水系，環(huán)繞在商業(yè)街中央，特色的威尼斯拱橋橫跨在水面。

★“玩遍世界”歡悅天地:地下兩大主題游樂(lè)公園，總層高為30米，其中地下高度為18米，地上高度為12米。通過(guò)湖中的兩大玻璃板材的采光天井，陽(yáng)光從公園上方直射到底下的游樂(lè)公園，形成河北省最大的溫室兒童游樂(lè)園。

★智力體驗(yàn)，寓教于樂(lè):公園同時(shí)展示了中華民族的深厚文化底蘊(yùn)，在公園設(shè)置了展示四書(shū)五經(jīng)、唐詩(shī)宋詞、四大發(fā)明、科舉、貢院等文化的“文、體、科、藝、德”五大板塊。

業(yè)態(tài)二：住宅篇，原版低密度全水景歐式華宅。

祥云國(guó)際南部，為占地1300畝的高端水岸美宅社區(qū)，250萬(wàn)平米的建筑面積，華北呈現(xiàn)歐洲原版全水景奢逸生活。住宅部分共分六大組團(tuán)，組成互動(dòng)式獨(dú)立社區(qū)，各組團(tuán)以水景為核心。組團(tuán)建筑風(fēng)格引入英式宮廷花園風(fēng)情、法式浪漫豪園風(fēng)情、荷蘭風(fēng)情等。

★公園配套：走得出世界，走不出你的威尼斯

祥云國(guó)際是以旅游地產(chǎn)為載體，集旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為一體的城市綜合體，其北部為占地430余畝的威尼斯風(fēng)格樂(lè)享水公園，集中了各國(guó)美食的國(guó)際美食一條街、超五星級(jí)豪華酒店、快捷酒店、奧林匹克中心、主題公園等。

地下規(guī)劃華北首席超大型主題游樂(lè)公園、長(zhǎng)3000余米的多瑙河地下國(guó)際名品商業(yè)街等，通過(guò)豐富的功能業(yè)態(tài)集群和城市旅游功能劃分，形成高端商務(wù)、特色商業(yè)、旅游會(huì)展、休閑娛樂(lè)的城市中央旅游商業(yè)標(biāo)桿。

★歐式華美名宅：用東方低密度土地，牽手歐洲純粹建筑

90余棟純歐洲風(fēng)情建筑，取法荷蘭風(fēng)情建筑風(fēng)格，超寬樓間距，美觀(guān)大氣。建筑細(xì)節(jié)有機(jī)融入濃濃荷蘭風(fēng)，純歐式品位、格調(diào)、線(xiàn)條、色彩，以及歐洲傳統(tǒng)裝飾元素，融為一體，傾力營(yíng)造安逸、寧?kù)o、閑適的高尚生活。

★水景園林：別人在花園中造水系，我們?cè)诤性旎▓@

萬(wàn)平超大型水景湖面，以綠色生態(tài)為依托，呈現(xiàn)五彩斑斕的色彩，社區(qū)水景環(huán)繞，水系來(lái)回穿插，深具威尼斯“水城”神韻。涌泉、水池、噴泉、別具一格的自然水系……無(wú)不洋溢著異域的風(fēng)情。

★奢適戶(hù)型：3.1米層高，讓他人艷羨的生活，再高人一等

祥云國(guó)際，打造了層高3.1米的多層精裝修電梯住宅，最大限度地提升居住舒適度。

標(biāo)準(zhǔn)住宅層高為2.8米，極少數(shù)做到2.9米，3.1米的層高比普遍住宅高出30厘米。其室內(nèi)空間敞亮通透，與138-169平米的大面積、短進(jìn)深的戶(hù)型設(shè)計(jì)結(jié)合，擁有更好的通風(fēng)采光、更明朗的空間設(shè)計(jì)和更舒適的居家感受。

★名品精裝：70年威尼斯“度假”，從成品精裝家開(kāi)始

祥云國(guó)際，廚具系列選用德國(guó)頂級(jí)品牌產(chǎn)品，廚房電器選用瑞士精品電器；潔具選用來(lái)自日本以及西班牙的；衣柜選用美國(guó)以及德國(guó)優(yōu)質(zhì)品牌；開(kāi)關(guān)面板選用德國(guó)頂級(jí)面板；熱泵機(jī)組以及鍋爐選用美國(guó)優(yōu)質(zhì)設(shè)備……

★智能家居：比威尼斯海風(fēng)更愜意的，是家中的“新風(fēng)”

置換式新風(fēng)系統(tǒng)，為您帶來(lái)24小時(shí)鮮氧呵護(hù)。

交通配套

環(huán)線(xiàn)：二至三環(huán)

商業(yè)：萬(wàn)象天成購(gòu)物中心、金正海悅天地、北國(guó)超市（新石店）、家樂(lè)福保龍倉(cāng)購(gòu)物廣場(chǎng)、祥隆泰超市、沃爾瑪超市

醫(yī)療：社區(qū)醫(yī)院、河北醫(yī)科大學(xué)以嶺醫(yī)院

學(xué)校：河北師范大學(xué)、河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)、河北師大匯華學(xué)院等

銀行：農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行

娛樂(lè)：五星級(jí)私人會(huì)所、溫泉、桑拿、健身中心

生活：五星威尼斯汀大酒店、千米美食文化長(zhǎng)廊、威尼斯國(guó)際名品購(gòu)物街、迪士尼式大型主題樂(lè)園

交通狀況：公交8、k8、k13、13、14、15、46、59、67、70、92、97、302、306、320、347、1環(huán)1、1環(huán)2、2環(huán)1、2環(huán)2、344、夜3至公交駕校南行200米

其他信息

現(xiàn)狀

祥云國(guó)際項(xiàng)目于2009年10月實(shí)際啟動(dòng)，至2014年9月大面積停工緩建。目前，已開(kāi)發(fā)地塊總占地面積約485畝、建筑面積約237萬(wàn)平米，祥云國(guó)際項(xiàng)目東一區(qū)、西一區(qū)13棟住宅樓已于2013年12月份交付，5棟商業(yè)辦公樓，裙房商業(yè)及地下車(chē)庫(kù)，已主體完工。東二區(qū)五棟住宅樓已施工至25/30/27/22/27層，車(chē)庫(kù)主體完工1/3。西二區(qū)四棟辦公公寓樓已施工至±0.00。“吃遍中國(guó)”項(xiàng)目主體已完工。

該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，存在違法占地、違法建設(shè)、非法集資等違法問(wèn)題。因涉嫌違法犯罪，公安機(jī)關(guān)依法對(duì)河北聯(lián)邦集團(tuán)及有關(guān)人員進(jìn)行了調(diào)查偵辦，石家莊市橋西區(qū)人民法院于2020年3月，對(duì)河北聯(lián)邦集團(tuán)原董事長(zhǎng)李某等7人，分別判處有期徒刑2至13年不等，并依法判處罰金。

最新進(jìn)展

2021年以來(lái)，新一屆市委、市政府成立工作專(zhuān)班推進(jìn)祥云國(guó)際項(xiàng)目問(wèn)題解決。

一是強(qiáng)力推動(dòng)。經(jīng)市委研究決定，由市委主要領(lǐng)導(dǎo)親自包聯(lián)祥云國(guó)際項(xiàng)目，并列入石家莊市第5批“爛尾樓”項(xiàng)目清單向社會(huì)公示，接受群眾監(jiān)督。

二是實(shí)施托管。2021年10月，市政府研究確定由市城發(fā)投集團(tuán)所屬市住建集團(tuán)依法對(duì)祥云國(guó)際項(xiàng)目及河北聯(lián)邦集團(tuán)進(jìn)行托管。同年10月22日，經(jīng)市中院同意，市住建集團(tuán)與管理人簽訂了《河北聯(lián)邦集團(tuán)托管協(xié)議》，實(shí)施托管。

三是初步審計(jì)。聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，經(jīng)初步審計(jì)，河北聯(lián)邦集團(tuán)所有者權(quán)益總額約為-34.95億元（審計(jì)基準(zhǔn)日為2021年9月30日）。

四是解除土地掛鉤。市委、市政府研究決定，取消10個(gè)地塊（約2850畝）與重整掛鉤的政策。

管理人已于2022年3月12日公開(kāi)發(fā)布招募重整投資人公告。鑒于河北聯(lián)邦集團(tuán)破產(chǎn)重整工作難度較大，虧損嚴(yán)重，為防止無(wú)投資人報(bào)名，破產(chǎn)重整工作又一次陷入停滯的情況出現(xiàn)，石家莊市將采取積極有效措施，全力支持市城發(fā)投集團(tuán)作為投資人參與河北聯(lián)邦集團(tuán)破產(chǎn)重整，解決祥云國(guó)際項(xiàng)目問(wèn)題。

建筑信息

地區(qū)/商圈：橋西區(qū)，新火車(chē)站

價(jià)格：均價(jià)7800元/平方米

規(guī)劃戶(hù)數(shù)：當(dāng)期戶(hù)數(shù)1209戶(hù)套

預(yù)售證號(hào)：待定

項(xiàng)目五證：待定

規(guī)劃面積：1200600平方米

建筑面積：4500000平方米

容積率：3.25

綠化率：55%

建筑類(lèi)型：高層

建筑特色：城市綜合體，復(fù)合地產(chǎn)

物業(yè)類(lèi)別：住宅，城市綜合體，商鋪，寫(xiě)字樓

開(kāi)發(fā)商：石家莊聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司